央視：杭州樓市卷入限降令漩渦 房價瘋狂“直降”

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杭州樓市：沒有只漲不跌的市場

【經(jīng)歷馬年“首降風波”后，杭州樓市又卷入“限降令”漩渦。近期，杭州市物價、房管部門聯(lián)合出臺規(guī)定，從5月26日開始，凡是房企降價超過備案價格15%的，將無法進行網(wǎng)簽，需要重新報備價格，這個舉措被市場解讀為“限降令”。】有關杭州樓盤的雜音不絕于耳，消息面的跌宕起伏，攪得購房者心慌慌的，根本無法辨清真實的狀況。為了撥開房價漲跌的迷霧，央視財經(jīng)《經(jīng)濟半小時》記者實地調(diào)研了杭州樓盤。

杭州樓市卷入“限降令”漩渦 購房者心慌慌

自今年2月起，浙江杭州率先打響降價第一槍。德信北海公園每平米直降4000元。天鴻·香榭里馬上跟進，起價從17200元/平方米降至11800元/平方米。隨后各大樓盤減免物業(yè)費、購車位優(yōu)惠、多重大禮、砸金蛋等促銷方式粉墨登場。

進入第二季度，杭州樓市承受著更大的風險壓力，5月中旬，杭州本土最大地產(chǎn)商綠城董事長宋衛(wèi)平轉(zhuǎn)讓股份，融創(chuàng)中國和九龍倉完成收購，持股24.313%，并列成為綠城第一大股東。5月23日，杭州出臺樓市“限購令”，成交價低于備案價15%以上不予網(wǎng)簽。杭州正經(jīng)歷的樓市變動引發(fā)市場進一步關注。 5月23日，就在限購令頒布的當天，記者來到了位于杭州北部蕭山板塊的一處樓盤。

售樓人員：你現(xiàn)在來晚了，基本上也沒有什么好的了，知道這個消息就沒什么。

《經(jīng)濟半小時》記者：你是說都被搶光了嗎？

售樓人員：基本上沒有了。

這位售樓人員告訴記者，之前降到每平米一萬多的房子已經(jīng)賣完。其它正準備降價銷售，但杭州突然間頒布了“限降令”。所以原本要打折賣的房子就賣不了，只能恢復到每平米兩萬一的價格。

售樓人員：限價令，現(xiàn)在已經(jīng)出來了，限價令下禮拜一開始。

《經(jīng)濟半小時》記者：這啥意思？

售樓人員：房管局不讓降了，因為現(xiàn)在如果說真正的有些地方降了，人家拿地便宜的開發(fā)商，他現(xiàn)在賣地的話，賣不出去了，沒人買了。

這位銷售人員表示，限降令頒布后，開發(fā)商面臨著拿地砸在手里的尷尬，而對于消費者來說，從年初就有部分銀行將首套房房貸利率調(diào)整到最高上浮20%。這一切都導致杭州樓市的成交量呈現(xiàn)斷崖式下滑。

售樓人員：我們每個月的話，以前的話一個月一個人最少七八套還是可以賣的，現(xiàn)在一個月每個人反正兩三套。

隨后，記者又來到位于杭州濱江區(qū)域的一處樓盤。卻發(fā)現(xiàn)一些來看房的人剛剛到地方，還沒進售樓處就又離開了。

《經(jīng)濟半小時》記者：這邊進不去啊？不讓去啊？

消費者：嗯。

《經(jīng)濟半小時》記者：門關了嗎？售樓處。

消費者：沒關，就是里面有人帶才能進去。

《經(jīng)濟半小時》記者：沒人帶進不去啊？

消費者：嗯，他怕有人搗亂。

《經(jīng)濟半小時》記者：為什么要退房子？

消費者：就是降得太多了。

來到樓盤建筑工地的門口，記者看到很多人打起的白底黑字的橫幅，上面醒目地寫著“退定金”“退房”“陷阱”等標語。

《經(jīng)濟半小時》記者：你這邊是退房的嗎？

消費者：是的。

《經(jīng)濟半小時》記者：什么原因？

消費者：前面有個高鐵，然后根本就沒有個說法。

見到記者表現(xiàn)出要買房子的意向，這些要求退房的消費者善意地提醒記者，房子價格跌得厲害，應該謹慎考慮。

《經(jīng)濟半小時》記者：你們當時是多少錢一平米？

消費者：我們定的時候也是附近最便宜的。

消費者：買的時候也是最便宜的，最便宜一萬七八。

《經(jīng)濟半小時》記者：現(xiàn)在呢？

消費者：現(xiàn)在一萬一千八。

這位消費者解釋說，之前的房價每平米一萬七八，現(xiàn)在變成一萬一千八，房子直降六七千。再加上擔心將來高鐵擾民，所以他們迫不得已來退房索賠。看到記者執(zhí)意要去看房，一位消費者上來勸告。

業(yè)主：這個地段搶房子你就別搶了，千萬別搶，這個地段搶房子都搶不起來了。炒房到時候高鐵一建，你5000元錢一個平方都賣不掉。

記者發(fā)現(xiàn)，來這里要求退房退款的業(yè)主有20多個，他們只是打橫幅靜靜地坐著，并沒有人來處理他們的投訴。

業(yè)主說的高鐵修建一事究竟怎么回事？現(xiàn)在的房價真像業(yè)主說的是每平米跌了六七千嗎，這么厲害的跌價，是因為修高鐵，還是有別的因素導致？為了揭開這些疑問，記者走向售樓中心，但剛到門口就被保安攔住。

《經(jīng)濟半小時》記者：師傅我們是來看房子的，能進嗎？

保安：得有人帶你

《經(jīng)濟半小時》記者：我有一個朋友，專門還給了個電話。

保安：你給他打電話，讓他來接你。

經(jīng)過記者一番聯(lián)絡，確認了記者是看房者的身份后，一位售樓人員前來接應。他向我們解釋了售樓處被圍堵的真正原因。

售樓人員：我們這套價格降價了36萬左右。

《經(jīng)濟半小時》記者：就是一套房子？

售樓人員：嗯。

《經(jīng)濟半小時》記者：他們怎么說是高鐵的事啊？

售樓人員：沒有，等一下售樓處跟你說這個事情，這邊的話也是不是特別舒服。