美報：中國房地產(chǎn)繁榮正在“過度瘋狂”中結(jié)束

　　上海一片被拆除的舊居民區(qū)旁高樓林立

外媒稱，多年來，中國“熊”派——從對沖基金經(jīng)理到媒體專家的各種噩兆預(yù)言者——一直在預(yù)言中國的房地產(chǎn)市場會崩潰。房地產(chǎn)市場是中國經(jīng)濟最重要的驅(qū)動力。

美國《華爾街日報》網(wǎng)站3月18日報道稱，中國的房地產(chǎn)市場還沒到那一步。很多經(jīng)濟學(xué)家認為，徹底崩潰不大可能。但諸多跡象表明，這場史上最大的繁榮正在降溫。

像所有的繁榮景象一樣，這一繁榮景象正在過度的瘋狂中結(jié)束。在幾乎每一個中國城市，過度建設(shè)的跡象都很明顯，給來訪者留下深刻印象。

然而，全國各地新建商品住宅價格同比漲幅正在放緩；銷售量也出現(xiàn)萎縮。在杭州市，幾家房地產(chǎn)開發(fā)商的豪華樓盤已開始降價銷售。

18日傳來消息，浙江興潤置業(yè)投資有限公司無力償還近4億美元的銀行貸款。

報道稱，這些只是更大的麻煩即將來臨的初步跡象。基本趨勢已開始顯現(xiàn)，至少會顛覆人們對房價只漲不跌的看法。這些趨勢可能會開始毀滅家庭財富，從而對中國經(jīng)濟產(chǎn)生巨大影響。

房地產(chǎn)占中國國內(nèi)生產(chǎn)總值的16%。但就連這個數(shù)字也不足以說明其重要性。如果再加上家具和家電等相關(guān)行業(yè)，這個數(shù)字還會上升。由于新商品房通常都建在不通公交車的郊區(qū)，人們購買新房的同時還要購買一輛車。

報道認為，需要關(guān)注的最重要趨勢也許是地方政府角色的轉(zhuǎn)變。地方政府一直是私人住房市場繁榮的主要促成者。特別是最近幾年，由于2008年全球金融危機爆發(fā)后中國出口滑坡，地方政府要靠房地產(chǎn)建設(shè)來提振經(jīng)濟增長并彌補預(yù)算缺口。

土地出讓金成為地方政府財政收入的主要來源：地價越高，地方政府投入到從教育到醫(yī)療保健各個項目的錢就越多。地方官員、房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行家三方密切協(xié)作，助推房地產(chǎn)熱不斷升溫。

據(jù)報道，此外，地方政府大舉借債時還以價格被大幅抬高的土地作抵押。地方政府在面子工程上亂花錢。

北京當(dāng)局正在采取行動來抑制這種鋪張浪費，這將不可避免地抑制房地產(chǎn)業(yè)。作為廣泛的財政體制改革的一部分，中央政府打算在為地方支出埋單方面扮演更大角色，而這場改革也將改變?nèi)藗儗ν恋厥袌龅目剂俊ｋS著北京收緊信貸，利率將上升。這意味著房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款成本將增加——同時數(shù)量更多的中小型開發(fā)商可能會倒閉。面向消費者的抵押貸款利率很可能會上升。

報道稱，與此同時，市場擔(dān)心房地產(chǎn)繁榮開始終結(jié)會拖累消費——這是政府不愿看到的結(jié)果，因為政府希望通過刺激家庭消費來抵消出口和投資放緩帶來的影響。

有跡象表明消費受到的間接影響已經(jīng)顯現(xiàn)。