溫州房價領跌全國 專家稱2012是逃命年

我們把視線轉向樓市。如果說在股市大跌的背后，隱約可見投資者對于實體經濟的擔心的話，那么在溫州，實體經濟的下滑，則已經讓這里的樓市感到了陣陣寒意。素以“炒房”而著稱的浙江溫州，作為中國樓市里的一個風向標。在一度領漲全國房價之后，卻迎來了連續十幾個月的領跌。

溫州：昔日領漲而今領跌 樓市風光不再

2012年初以來，溫州一直是全國70個大中城市中房價領跌的城市，甚至在今年4月份更是成為了70個大中城市中，唯一一個二手住宅價格環比下降的城市，尤其是那些曾經風光一時的豪宅，簡直成了漲得越高、跌得越狠，那么究竟是什么原因導致溫州的樓市如此跌跌不休呢？為此，我們的記者專門趕到了溫州。

溫州：當年炒房很瘋狂 房號能賣幾十萬

秦曉云是溫州一家房產中介的負責人，從事房產中介行業多年的她，目睹了溫州樓市近10年間的變遷。秦曉云告訴記者，在她剛剛入行的2004年，溫州樓市炒作的現象已經十分明顯。很多新開樓盤，開盤之后，即遭到爆炒。秦曉云向記者展示了她曾經跟蹤過的溫州某樓盤的二手房交易記錄，從第一期開盤開始，短短兩三個月的時間，二手房市場的價格已經從加價幾萬，到幾十萬。

溫州某房產中介加盟店店長秦曉云：我覺得原始記錄上其實挺有意思，體現當年溫州人瘋狂炒房瘋狂盈利的現象。04年只是一個縮影，08、09年更為瘋狂。

隨著房價的持續上漲，越來越多的溫州人將房子作為投資品，越來越多的炒作資本進入樓市。炒作的介入，進一步推高了樓價，這種效應在09、10年的時候達到頂峰。一時間，大家對房子趨之若鶩，新樓盤開盤即售罄的場景接連上演。甚至只是一個購房資格，都會在短時間內得到爆炒。溫州大學房地產研究中心研究員陳鴻，用“瘋狂”兩個字來形容溫州炒房高峰時情況。

溫州大學房地產研究所研究員陳鴻：瘋狂到什么程度，一個號，一個樓盤開盤的順序號都可以在一個小時之內爆炒到，價值一分錢不值的，爆炒到30萬、50萬，甚至都有成交，那么這個市場是瘋掉了。

記者在采訪中了解到，2006年，溫州市區住宅銷售均價為每平米8000元左右，2010年已上漲為每平米25000元，5年內溫州房價上漲超過200%。而在樓市火爆時期，溫州幾乎所有的企業都直接或間接涉足房地產投資，一些企業主甚至聯合起來投資房地產開發。

溫州朗兆房產專業機構董事長葉維堅告訴記者：房地產原來是非常一個暴利的行業，大家都抱團進入房地產的開發，其實溫州房地產走高，也由于溫州工業資本的進入，不斷推高了地價，使得價格創造了比較高的價格以后，脫離了真正的需求。