房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲 新增試點(diǎn)或首選中東部

專家：新試點(diǎn)應(yīng)不會(huì)照搬滬渝模式

無(wú)論如何，滬渝兩地已經(jīng)為我國(guó)稅制改革積累了一定的經(jīng)驗(yàn)，但很顯然，就試點(diǎn)所應(yīng)取得的示范意義而言，目前尚不充分。

賈康認(rèn)為，我國(guó)執(zhí)行房產(chǎn)稅是很有必要的，下一步應(yīng)該繼續(xù)推進(jìn)。首先，中國(guó)的直接稅(指直接向個(gè)人或企業(yè)開征的稅)比重偏低，間接稅(指對(duì)商品和服務(wù)開征的稅；納稅義務(wù)人常用提價(jià)等方法把稅收負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者)比重很高，在全部稅收中占比近70%，這形成中國(guó)中低端消費(fèi)大眾“稅負(fù)痛苦”的重要原因。其次，中國(guó)地方稅體系不成型，使地方財(cái)政出現(xiàn)基層困難、隱性負(fù)債、土地財(cái)政等問(wèn)題。地方政府沒(méi)有成型的地方稅體系，沒(méi)有大宗穩(wěn)定的主體稅源，導(dǎo)致其必然看重土地批租，“招拍掛”中力求把價(jià)位沖得很高。再次，收入分配、財(cái)產(chǎn)配置中差距拉大，會(huì)影響社會(huì)和諧安定。

此次，國(guó)務(wù)院明確提出，今年擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。一位地產(chǎn)分析人士表示，國(guó)務(wù)院的表述是“擴(kuò)大試點(diǎn)”，也就是說(shuō)，并非簡(jiǎn)單推廣滬渝兩地的經(jīng)驗(yàn)，而是為未來(lái)的改革做準(zhǔn)備、做探索。

上述人士表示，假如滬渝兩地效果理想，那么，繼續(xù)按照這兩地的模式試下去有什么意義呢？已經(jīng)無(wú)法為改革積累更多的經(jīng)驗(yàn)了。反過(guò)來(lái)看，假如兩地試點(diǎn)的效果不佳，那為何還要完全照搬這兩地的模式呢？既然作為試點(diǎn)，是為改革做準(zhǔn)備，從某種程度上來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是試錯(cuò)機(jī)制，即試點(diǎn)內(nèi)容必須有所突破。

王玨林對(duì)此表示認(rèn)同，他向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，就滬渝兩地試點(diǎn)改革取得的效果，目前各方面已經(jīng)有較為清晰的認(rèn)識(shí)，如果下一步試點(diǎn)中，完全照搬滬渝兩地的模式，不具有實(shí)際的試點(diǎn)價(jià)值。下一輪的試點(diǎn)改革方案，必須更加深入、更加細(xì)化，甚至開辟新的模式。

賈康則具體指出，今后購(gòu)房者的第一套房或者家庭人均計(jì)算下來(lái)的一定標(biāo)準(zhǔn)之下的基本住房，應(yīng)該排除在房產(chǎn)稅之外。

有專家向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》建議，目前滬渝兩地房產(chǎn)稅的征稅面設(shè)計(jì)得太窄，應(yīng)逐步適當(dāng)擴(kuò)大；稅率的制定要靈活，針對(duì)不同人群要制定差別比例稅率。另外，對(duì)存量或增量的第二套住房擬征一定的房產(chǎn)稅；對(duì)存量或增量的三套及以上住房課以重稅并實(shí)行累進(jìn)稅。