藍皮書稱北京商品房價格難跌 個稅政策或致攀升

預測2 反腐增存量房釋放潛力

《藍皮書》稱，今年存量住房供應存在加大釋放的潛力。一些投資投機性存量住房持有者存在轉換資產持有形態、尋求新的投資機會的沖動，一些城市近幾年內房價漲幅數倍之巨，多套住房持有者巨額的財富積累已經形成，他們對未來住房市場價格變化風險擔憂和獲利了結心態增強，中央加大反腐力度，官員財產公開制度實施預期增強，部分多套住房持有官員所持過量住房可能加速入市。

預測3 中小房企面臨被迫退市

《藍皮書》預測，房地產行業2013年將延續重組格局，行業整體暴利將逐漸消退。經多年調控，房地產開發的行業利潤將逐漸向社會平均利潤看齊，行業高利潤也將逐漸與行業高風險相匹配。市場壟斷程度將進一步提升，中小企業劣勢將隨贏利下降甚至虧損逐漸面臨破產、倒閉壓力，被迫退出市場。

預測4 個稅政策或致房價攀升

《藍皮書》指出，2013年房地產市場交易取決于具體政策措施選擇和執行力度，部分城市房產價格可能出現較大幅度的攀升，存量住房交易量在20%個稅政策實施后可能出現較大萎縮，新建住房交易量可能略有上升，但受制于新建住房供給能力，城市間市場分化將加劇。如果嚴格執行“一刀切”的20%個稅政策，則總體房價可能出現較大幅度的攀升，如果政策實施重心轉向持有環節稅，則總體房價可能保持平穩態勢或者略有回調。