藍皮書稱北京商品房價格難跌 個稅政策或致攀升

昨天，中國社會科學院城市發展與環境研究所、社會科學文獻出版社聯合發布了“《房地產藍皮書No.10》。專家指出，北京去年房價僅次于深圳位列全國第二，今年商品住宅市場仍易漲難跌。

北京樣本

去年房價全國排第二

《藍皮書》將全國35個大中城市房地產市場指標進行比較。其中6個主要指標比較的結果顯示，2012年35個大中城市商品房、住宅均價超過其平均價格8145元/平方米、7650元/平方米的各有10個城市，全部為東部城市。

其中，北京去年商品房年均價為17022元/平方米，住宅16553元/平方米，商業用房20476元/平方米，均位居35個城市第二。深圳各種用途的房均價在35個大中城市中均列第一。在4個一線城市中，深圳商品房均價第一，北京第二，上海第三，廣州第五。

藍皮書分析，從需求方面看，北京2013年首次置業需求仍然強勁，改善性需求旺盛，收入倍增計劃落實將大大提升支付能力，為房地產提供動力。

從供給方面看，此前的調控將使2013年北京樓市新增供應量繼續處于低位。連續多年未完成土地供應計劃使得市場預期未來住宅將會繼續供不應求，商品住宅市場易漲難跌。

此外，藍皮書預測，2013年北京二手房成交量將回升，價格緩漲。市場需求仍將以首置和首改為主，中低價位的普通住宅會占成交量主體。如果公租房不加快入市、擴大受益面，租金依然有可能長期上漲。

樓市預測

預測1 剛需有望呈現快速釋放

《藍皮書》指出，受宏觀經濟復蘇的影響，2013年房地產投資、投機性需求增長壓力可能略有緩解，但消費性需求有望加大釋放。無房家庭的首套住房購買和現有住房條件較差家庭的改善性住房購買需求將呈現快速釋放。當房價微調或溫和增長時，實際購房決策可能集中實施。