房企一季度業(yè)績(jī)開(kāi)門(mén)紅 成交火爆推動(dòng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)

全年或前高后平

隨著“新國(guó)五條”地方細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)及具體落實(shí)，市場(chǎng)將再次面臨收緊的局面，樓市“退燒”或不可避免。總體上，第二季度的市場(chǎng)行情將難現(xiàn)3月火爆的場(chǎng)面。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在對(duì)“新國(guó)五條”地方細(xì)則出臺(tái)的預(yù)期下，市場(chǎng)彌漫了恐慌的情緒。這股爭(zhēng)先恐后的入市力量，成為3月份消化庫(kù)存的最大動(dòng)力。“考慮到二季度各地將落實(shí)‘新國(guó)五條’細(xì)則，去庫(kù)存化效果顯然達(dá)不到3月份如此順利的局面，去庫(kù)存化腳步放緩將不可避免。”

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，一季度大部分房企銷(xiāo)售良好，對(duì)調(diào)控政策的觀望時(shí)間也將會(huì)比較長(zhǎng)，但各地可能繼續(xù)收緊的調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響在下半年可能會(huì)繼續(xù)明顯。預(yù)計(jì)在二季度開(kāi)發(fā)商預(yù)期指數(shù)會(huì)有所下調(diào)，全年或呈現(xiàn)前高后平態(tài)勢(shì)，2013年，整體市場(chǎng)不太可能出現(xiàn)類似2012年的明顯上漲。

3月，房企拿地也出現(xiàn)回落，顯示了房企對(duì)于后市的謹(jǐn)慎態(tài)度。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額135億元，和2012年月均購(gòu)地金額持平。標(biāo)桿房企購(gòu)地金額占銷(xiāo)售金額的比重亦出現(xiàn)大幅回落。2013年前兩個(gè)月，該比重分別為24%和33%，而2012年12月該比重高達(dá)60%。