北京住建委詳解國五條細(xì)則：限價(jià)房出售或受限

案例

限價(jià)樓盤比周邊低5000元

2011年4月，本市首個(gè)“限房價(jià)、競地價(jià)”的中小套型普通商品房項(xiàng)目——長陽國際城開盤。雖然是商品房，但由于其在2010年5月土地交易時(shí)，銷售均價(jià)就被定為每平方米1.25萬元，比周邊同類房價(jià)低了5000元左右。

當(dāng)時(shí)購房條件包括京籍首次購房家庭、連續(xù)5年繳社?；蚣{稅并首次購房的非本地戶籍家庭，保障房輪候家庭屬于優(yōu)先購買序列。購房資質(zhì)需要三次審核：初審、網(wǎng)簽時(shí)再審，辦理產(chǎn)權(quán)登記終審，任何一次審核資格不夠都會(huì)被取消資格。即便如此嚴(yán)厲，1600套住房仍然成了“日光盤”。

解讀 新政對普通樓盤影響不大

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，市住建委的表態(tài)與“國五條”直接相關(guān)，也是一致的。北京落實(shí)“國五條”細(xì)則中提出了“2013年全市新建商品住房價(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定”的目標(biāo)，為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，嚴(yán)格管控是肯定的。

胡景暉表示，這次官方的表態(tài)很嚴(yán)厲，這是因?yàn)楝F(xiàn)在一季度房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)有所增長，再不管控，目標(biāo)實(shí)現(xiàn)起來就會(huì)更為困難?！皣鍡l”主要從土地出讓和銷售兩個(gè)環(huán)節(jié)約束，那么這個(gè)表態(tài)顯然更注重銷售環(huán)節(jié)的把控。他說，全國兩會(huì)后是每年開盤的“旺季”，開發(fā)商很多都在“憋”這個(gè)價(jià)格。他覺得今年開發(fā)商在銷售價(jià)格上不要抱太大幻想，特別是一些大樓盤要薄利多銷，走量，否則日子會(huì)比較難過。他認(rèn)為，新政策對普通樓盤影響不大，增長較快的樓盤和豪宅會(huì)比較受影響。

反應(yīng) 開發(fā)商稱產(chǎn)品質(zhì)量受影響

東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬表示，新房巿場的限價(jià)主要有兩點(diǎn)，一是新開盤項(xiàng)目的售價(jià)不能比周邊同檔次產(chǎn)品高，二是老項(xiàng)目下一期開盤價(jià)格不能比上一期高。這些住建委會(huì)通過審批預(yù)售證來控制。同時(shí)政府也會(huì)通過土地招投標(biāo)來控制房價(jià)。

他認(rèn)為，這種限價(jià)政策對新房巿場影響很大，一方面利潤下降會(huì)影響房企的拿地積極性，另一方面會(huì)對開發(fā)商目前的操作方式和盈利模式產(chǎn)生沖擊，房企肯定會(huì)在后期的成本控制上下功夫，產(chǎn)品品質(zhì)會(huì)受到一定影響，比如外立面可能不再釆用外掛石材這樣的材料。

賈玉鵬還表示，這種措施只能是階段性的，不是長久之計(jì)，長遠(yuǎn)來看，不利于巿場健康發(fā)展，后期用房產(chǎn)稅等手段引導(dǎo)或許更好。