多地細(xì)則只有一句話調(diào)控回避20%個(gè)稅如何征收

www.fjnet.cn?2013-04-02 09:20? ?來源：華西都市報(bào)　我來說兩句

“一句話調(diào)控”讓購(gòu)房者大呼失望

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，最近出臺(tái)的地方調(diào)控細(xì)則多為“溫柔落地”，一些城市在稅收、限購(gòu)擴(kuò)容等敏感問題上表述頗為含糊，備受關(guān)注的20%個(gè)人所得稅如何征收、二套房首付和貸款利率等問題在武漢、深圳等大部分城市的細(xì)則中均未提及，如此“一句話的調(diào)控”讓不少翹首以待的購(gòu)房者大呼失望。

上海版細(xì)則設(shè)定的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)為：按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的要求，切實(shí)貫徹落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施。業(yè)內(nèi)人士指出，上海這個(gè)表述有打“擦邊球”的嫌疑，同樣是要求“穩(wěn)定”，北京并無其他指標(biāo)作為參考，而上海所參考的居民人均可支配收入增長(zhǎng)等目標(biāo)一般會(huì)超過10%，這就為房?jī)r(jià)上漲預(yù)留了空間。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，對(duì)比以往，今年各地的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，有兩處新變化：一是在房?jī)r(jià)指標(biāo)中，剔除了保障房，指向更為明確；二是在居民收入增幅中，扣除了物價(jià)上漲因素，調(diào)控目標(biāo)更高。北京從七個(gè)方面提出了十九條具體政策措施。其中最引人關(guān)注的就是房?jī)r(jià)控制目標(biāo)——新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型住房?jī)r(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭[微博]認(rèn)為，北京規(guī)定的“穩(wěn)定”，嚴(yán)格意義上指不漲價(jià)，不過微漲也可接受。2011年北京提出房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”，當(dāng)時(shí)所指的普通房是包括保障房的，而這次不包括保障房的所有新建商品住宅，所以實(shí)現(xiàn)的難度也大于前一次。據(jù)新華社部分城市國(guó)五條細(xì)則

南京

房?jī)r(jià)控制目標(biāo)：新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅；

限購(gòu)：繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施

蘭州

房?jī)r(jià)控制目標(biāo)：2013年新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)幅度

鄭州

房?jī)r(jià)控制目標(biāo)：2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅

未提及“20%個(gè)稅”“二套房利率”以及“限購(gòu)是否擴(kuò)大”等問題

石家莊

房?jī)r(jià)控制目標(biāo)：今年新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅

西安

房?jī)r(jià)控制目標(biāo)：新建商品住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)幅度須明顯低于當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。