北京樓市調(diào)控：五類房屋原值核定內(nèi)容確定

■解讀

胡景暉認(rèn)為，該政策使在一定程度上降低了整個(gè)政策權(quán)威性，實(shí)行效力也將大打折扣。

□政策影響

二手房需求透支業(yè)主報(bào)價(jià)現(xiàn)松動(dòng)

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)胡景暉表示，一季度二手房市場的集中成交基本透支了未來半年的購房需求，其實(shí)在3月中旬，購房需求量已經(jīng)顯現(xiàn)出回落勢頭，隨著北京細(xì)則的落地，未來6個(gè)月左右時(shí)間里，二手房交易量下滑在所難免。

目前來看，部分房源的報(bào)價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，但并不普遍，一些著急售房回款置業(yè)升級(jí)人群，比購房人更著急。隨著細(xì)則的出臺(tái)，未來1-3個(gè)月的時(shí)間里，買賣雙方或?qū)⑾萑胝哂^望期，房價(jià)也將基本保持穩(wěn)定，隨后，一些著急售房回款的業(yè)主或?qū)⒔祪r(jià)出售，房價(jià)也有望出現(xiàn)穩(wěn)中有降的勢頭。

□五類房屋原值核定內(nèi)容

商品房

購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

自建住房

實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)

經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)

原購房人實(shí)際支付的房價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金

已購公有住房

原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)

城鎮(zhèn)拆遷安置住房

(1)房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的，為購置該房屋實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

(2)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

(3)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)模{(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額；

(4)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)記者 桂瑰