"國五條"令樓市降溫 廣州二手網(wǎng)簽急降一半以上

隨著“國五條”地方版新政細(xì)則出臺時間的臨近，之前曾經(jīng)火爆的二手房市場也開始呈現(xiàn)急劇退燒的跡象。據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，目前廣州日均的二手房網(wǎng)簽量，已經(jīng)從3月中旬的日均最高超過400套，降至3月21日以來的日均不足200套，網(wǎng)簽量急降一半以上。

“國五條”出臺以來，二手房交易呈現(xiàn)一種迅猛態(tài)勢。如今，地方版細(xì)則出臺日近，二手房成交也呈現(xiàn)急速下降的趨勢。

來自陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，目前廣州二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)從3月中旬的日均最高超過400套，降至3月21日以來的日均不足200套。“不少客戶擔(dān)心未必能趕上末班車，所以最后選擇了觀望?，F(xiàn)在還在成交的個案，不少都是一次性付款的買家，不需要等待銀行出具同貸書。”合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，臨近月底，成交量越來越向老城區(qū)、低總價的物業(yè)集中，部分100萬元以下的中心區(qū)房源，放盤后不過夜就有買家落訂。

“3月1日~26日廣州二手住宅‘簽約+遞件+結(jié)案’宗數(shù)為6394宗，而2月整月廣州二手住宅‘簽約+遞件+結(jié)案’宗數(shù)為1444宗，前者是后者的4.4倍。簽約量最高的是3月9日~15日，日均328宗，之后開始逐步減弱?！睗M堂紅研究部高級經(jīng)理周峰分析，本周迄今廣州二手房成交量已經(jīng)比上周同期下降約兩成，4月二手房成交量或?qū)⒌凉鹊?。之后的五六月市場情況，將視廣州版的新政是溫和還是嚴(yán)厲而定。

不過，隨著二手房市場的趨冷，一手房市場卻有取而代之的態(tài)勢。4月一向是“五一黃金周”的前哨，也向來是開發(fā)商的推盤旺季。搜房網(wǎng)的統(tǒng)計就顯示，4月廣州樓盤預(yù)計推新個數(shù)有49個，其中番禺、花都成為推貨主力，共24個。正值“新國五條”地方細(xì)則未出的敏感期，4月推新的樓盤中“加推”發(fā)售新貨的有44個，加推或成4月開發(fā)商營銷主調(diào)。值得關(guān)注的是，廣州一手樓市的庫存也正在減少，截至3月25日，全市未售套數(shù)為99798套，已降至10萬套以下。

根據(jù)廣州市國土房管局提供的數(shù)據(jù)，3月國五條新政發(fā)布以來，海珠區(qū)和天河區(qū)成為房地產(chǎn)交易登記特別是二手房交易登記最為忙碌的兩個區(qū)。天河區(qū)房地產(chǎn)交易登記所二手房交易量驟增，3月2日至3月26日收件總量6684宗(其中二手房交易3417宗)，日均收件量351.8宗(其中二手房交易179.8宗)，二手房交易量較平時上漲約200%。海珠區(qū)房地產(chǎn)交易登記所一天的二手房交易收件量更是達(dá)到230多宗，位居全市首位。