二手房交易中個(gè)稅按個(gè)人所得的20％征收，部分城市上調(diào)二套房首付和貸款利率，限購進(jìn)一步推開……3月1日公布的“國(guó)五條”細(xì)則“重拳”出擊。最犀利調(diào)控會(huì)否讓樓市“速凍”？調(diào)控又如何避免傷及無辜？就此，出席兩會(huì)的代表委員各抒己見。本報(bào)記者張冬萍北京報(bào)道

昨天上午，大批記者聚焦在經(jīng)濟(jì)界委員駐地北京國(guó)際會(huì)議中心，欲就“房產(chǎn)新政”展開全面采訪。但住建部和開發(fā)商等“當(dāng)事人”集體沉默，而學(xué)界評(píng)論則認(rèn)為，“史上最嚴(yán)”新政的出臺(tái)，短期內(nèi)或許有抑制房?jī)r(jià)過快上漲的目的，從長(zhǎng)期來看卻并未解決根本問題。

姜偉新：先看看市場(chǎng)反應(yīng)再說

恒大集團(tuán)董事局主席許家印、富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)張力、合展集團(tuán)董事長(zhǎng)及珠江控股副董事長(zhǎng)田偉、粵海控股董事長(zhǎng)黃小峰均為地產(chǎn)界政協(xié)委員。然而，昨天記者在北京會(huì)議中心經(jīng)濟(jì)界委員駐地酒店大堂守候四五個(gè)小時(shí)，也未能捕捉到這些“當(dāng)事人”的身影。

2日下午1點(diǎn)多，住建部部長(zhǎng)姜偉新終于出現(xiàn)在駐地停車場(chǎng)，被眼尖的記者發(fā)現(xiàn)，立即被圍了個(gè)里三層外三層：“請(qǐng)問您如何看待‘國(guó)五條’對(duì)房?jī)r(jià)的影響？”“各地住房信息聯(lián)網(wǎng)有何進(jìn)展？”……而對(duì)一擁而上的媒體記者，姜偉新雙手抱拳，連連告饒，只肯以只言片語答復(fù)。

姜偉新說，“國(guó)五條”剛剛出來，要先看看市場(chǎng)的反應(yīng)再說。另外，好政策還要靠嚴(yán)格落實(shí)。他同時(shí)表示，自己對(duì)控制房?jī)r(jià)有信心。

梅興保：新政時(shí)間點(diǎn)出人意料

全國(guó)政協(xié)委員、東方資產(chǎn)管理公司原總裁梅興保表示，3月1日出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，既有必然性也有偶然性。“所謂必然，就是大家全都預(yù)料調(diào)控沒到位，必然會(huì)有新的政策出來，所謂偶然，就是指在這個(gè)時(shí)點(diǎn)出臺(tái)，確實(shí)出乎意料，因?yàn)槠毡檎J(rèn)為兩會(huì)前可能是個(gè)政策上的穩(wěn)定期。”不過，梅興保認(rèn)為，在目前房?jī)r(jià)上漲較快的環(huán)境下，利用經(jīng)濟(jì)杠桿抑制房?jī)r(jià)是非常必要的，短期來看，利用房地產(chǎn)稅、提高所得稅率可以起到抑制房?jī)r(jià)上漲的目的，“但長(zhǎng)期來看，傳導(dǎo)和轉(zhuǎn)嫁作用發(fā)生，可能也會(huì)有推高房?jī)r(jià)的可能。”

梅興保預(yù)計(jì)，新政必然會(huì)扼制二手市場(chǎng)的交易，此外還會(huì)對(duì)改善型需求造成較大的打壓。所以，目前的稅收政策等還只是一只手，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)固然要從嚴(yán)，但同時(shí)也要放開一些限制，比如對(duì)高端房地產(chǎn)的限制，還要有一些稅收政策的調(diào)整等，總之還是要確保市場(chǎng)上有交易，否則房地產(chǎn)垮下去，影響也會(huì)很大。

10年從2003年的“18號(hào)文”，到隨后出臺(tái)的“國(guó)八條”、“國(guó)六條”、“國(guó)四條”、“國(guó)十條”、“新國(guó)八條”，再到最新出爐的“國(guó)五條”，10年里，國(guó)務(wù)院持續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)，但房?jī)r(jià)一路走高。