與國五條地方細則賽跑 3月二手房現"瘋牛"行情

豪宅過戶直線上升

隨著成交量的放大，二手房交易中的豪宅過戶交易量明顯放大，根據華邦地產的統計數據，東方潤園、銀馬公寓等總價500萬元以上的房源現在一周的交易量就多達5套，以往可能一個月也交易不了幾套。

豪宅總價高，升值也相當可觀，避稅的愿望比較強烈。錢江新城區域一些高檔小區，2002-2003年剛開盤時單價也就賣6000-8000元/平方米，但現在價格已經飆升到4萬元到5萬元。如果按照一套100平方米的中等戶型計算，購入價格在60萬元，目前市場價格已經漲到400萬元，中間差價有340萬元，如果嚴格按照“新國五條”20%的個稅計算，光繳個稅就需要68萬元。

這些還不算夸張的，有的豪宅以往購入總價一兩百萬元，現在市價可能達千萬元，如果真交起稅來更是可觀。所以一些會“盤算”的房東趁著現在個稅還可以按照1%繳納時，先做高價格過戶給直系親屬的現象也非常普遍，這樣就算下次真的打算出售，也不會存在差價或差價不會過大，也就可以名正言順地避開20%的個稅了。

學區房搶破頭

現在學區房的行情真是已經到了白熱化。

張先生最近去采荷了解學區房的情況，在看房過程中，發現同樣去看房的客戶一撥接著一撥，房子實在是俏得很。一位房產經紀告訴張先生，現在他們手里的采荷房源已經消化得差不多了，今天看的兩套都是剛拿出來賣的，而且房東價格咬得很死，單價突破28000元，且一點還價的余地都沒有。張先生提出那就再看看吧，中介也絲毫沒有挽留，只是提醒他如果真心想買的話下單一定要快，這兩套房子明天肯定沒有了。張先生直嘆：“實在太夸張，2月份我來看采荷區塊的二手學區房單價還只有24000-25000元左右?，F在一下就漲了好幾千?！?/p>

而像學軍等學區的房子更是價格扶搖直上，文二路文二新村附近，西溪河下的學區房價格都開始突破4萬大關，令人嘆為觀止。

21世紀不動產杭州區域分部總裁助理周晨表示，為了避開個稅的賣房和買房動機很大程度上刺激了已經開始回溫的樓市，讓很多原本就有些蠢蠢欲動的潛在購房者需求明朗化，趕搭政策末班車效應被放大顯現。記者余麗