陳國(guó)強(qiáng)：樓市調(diào)控新政或?qū)⒃诳陀^上推升二手房?jī)r(jià)

二套房貸政策收緊 北上廣深或首當(dāng)其沖

雖然不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，個(gè)稅新政對(duì)樓市的影響會(huì)更大，但二套房信貸政策的收緊對(duì)市場(chǎng)的作用仍不可小覷。

此前，坊間對(duì)二套房貸政策收緊的傳聞甚囂塵上，而新政的出臺(tái)則證明傳言并非空穴來風(fēng)。

按照新政規(guī)定，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月70個(gè)大中城市中有53個(gè)新房?jī)r(jià)格上漲，51個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格上漲。其中，包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的一線城市更是漲幅居前。

而按照新政要求，各地制定的本地區(qū)年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)將在一季度向全社會(huì)公布。

在陳國(guó)強(qiáng)看來，一線城市在二套房貸政策上的收緊已經(jīng)是“毫無懸念”。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭也認(rèn)為，從北京的市場(chǎng)情況來看，等年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)實(shí)施后，如果房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)上漲，二套房貸款政策收緊將是大概率事件。

有分析認(rèn)為，這將不利于改善類需求的順利釋放。二套房首付比例和貸款利率的提升，將直接影響首次改善型購(gòu)房者，因?yàn)檫@類人群在購(gòu)房成本上仍存在壓力，如此一來，或?qū)?huì)抑制這類人群購(gòu)房，而對(duì)于比較有資金實(shí)力的高端購(gòu)房者而言，由于支付方式的不同，并不會(huì)影響高端住宅市場(chǎng)的交易。