加碼調控難改微升預期 房產稅試點擴大箭在弦上

上周五，港府又出手調控樓市。在香港樓價超越了1997年高點繼續飆升之際。調控手段十分明確：翻倍加稅！出臺速度十分迅猛：下午剛剛傳出風聲，傍晚時所有調控細則便已經公之于眾，可謂快準狠。

在內地，某些交易重點城市和一線城市的房價漲價的速度絲毫不遜于香港。在北京，筆者一個朋友1個月前以133萬元購入的公寓尚未辦理房產證，近日便被中介電話“轟炸”稱有人愿意以155萬元接盤。面對房價上漲的壓力，溫家寶總理幾日前同樣拋出“國五條”，限購似將從嚴，房產稅試點擴大箭在弦上。

比較內地與香港近幾個月的調控政策，港府更注重于大幅提升交易稅費，不但日前翻倍提升印花稅，此前還對于內地人短炒額外加稅，最高可達房價兩成，而對于香港本地首次置業者，印花稅翻倍的新政則可豁免，在有力度的經濟調控手段之下，隱隱約約似乎看得到內地根據戶籍“限購”“限外”的影子。

而內地近年一直持續限購限貸，最新的“國五條”雖然未放松行政手段，但明確提出房產稅試點擴大，似乎有全面“試水”經濟手段調節的傾向。內地與香港的政策出現了互相借鑒的傾向。

但是，雖然港府和內地的調控均層層加碼，但專家對于樓價的走勢依然不改穩定或微升的預期。目前，經濟面仍未大好，本難以支撐瘋漲的樓價，但主導全球樓市的似乎早已不僅僅是供求和政策，而是全球貨幣寬松的大環境。

資本總是在追逐利潤，境外熱錢涌入和通脹風險加大導致的貨幣貶值預期才是投資者恐慌性入市的根源。樓市早成了容納巨額財富的“資金池”，倘若沒有更有吸引力的投資渠道分流民間財富，樓市微升預期不會減弱。