陳國強：樓市調(diào)控新政或?qū)⒃诳陀^上推升二手房價

以一套房主原購房值50萬，目前總價200萬的普通二手房計算，按之前1%的個稅計算為2萬，而新政后按照差額的20%計算，個稅將達到30萬，比之前增加了28萬，相當于當前房屋總價的14%。

中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，提高二手房交易的個人所得稅原意是為了打擊投資投資，但是在實際操作中賣方則很可能以提高房價的方式來轉(zhuǎn)嫁成本。“因此新政或許將在客觀上推升二手房房價。”

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，在二手房交易中，雖然根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定應(yīng)由買方繳納契稅，賣方則承擔營業(yè)稅和個人所得稅，但在實際操作中，往往都由買方來承擔。

對于部分房價上漲過快的城市或地區(qū)，以及首付30%的購房者而言，這就相當于首付款升至44%，極大提高了首次置業(yè)人群的購房成本。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在房價上漲過快的區(qū)域，住房買賣之間價格差距也較大，預(yù)計各地政策執(zhí)行細則未出臺之前，為了爭取搭上政策末班車，這些區(qū)域的二手房市場將迎來交易高峰。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，隨著地方細則的出臺，短暫的過戶末班車后成交量必然出現(xiàn)萎縮，甚至可能回到2012年年中平均水平。

多位業(yè)內(nèi)人士均表示，若這項政策得到嚴格實施，二手房市場購買需求及業(yè)主出售意愿都將受到明顯影響。

陳國強表示，隨著二手房業(yè)主出售意愿降低，供應(yīng)的減少也將把一部分剛需購房者推向新房市場，進而加劇新房市場的供求矛盾，甚至帶動新房價格的進一步上漲。

胡景暉認為，隨著新政的執(zhí)行，各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期，價格可能經(jīng)歷短暫的滯漲期。中長期而言，新房市場將優(yōu)先于二手房市場率先回漲。而新房市場轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收較少的優(yōu)勢將逐漸得以體現(xiàn)，部分購房者也會再次回歸新房市場，帶動新房市場交易量上漲。