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      新華全媒+｜給“二房東”戴上“緊箍咒” 《上海市住房租賃條例》今起實施
      

      
			
      
2023-02-02 09:08
作者：鄭鈞天
新華社
責任編輯：吳靜

      
			



			
      
            

      2月1日，《上海市住房租賃條例》正式實施，旨在從立法層面明確禁止“群租”，并加大對“二房東”的監(jiān)管力度，進一步規(guī)范住房租賃市場主體的各項行為，促進建立穩(wěn)定的租賃關系。
      條例第十五條規(guī)定，以原始設計或者經有關部門批準改建的房間為最小出租單位；廚房、衛(wèi)生間、陽臺、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨出租用于居住；每個房間的居住人數和人均居住面積均需符合上海市相關規(guī)定。
      “原來，一間房住多少人、一套房分隔成什么樣，群租的準確定義是什么，在實際執(zhí)法中尚存模糊地帶。”專家指出，條例的實施讓基層社區(qū)治理有了清晰的執(zhí)法依據。
      條例加大了對租賃企業(yè)和中介機構及其人員的監(jiān)管力度，要求住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構為從業(yè)人員辦理從業(yè)信息卡。同時，住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構應當依法辦理市場主體登記。經營范圍應當注明“住房租賃”或者“房地產經紀”。
      “二房東”跑路，是租房市場常見的亂象之一。條例加大了對“二房東”的規(guī)范力度，規(guī)定個人以營利為目的轉租房屋達到規(guī)定數量，從事住房租賃經營活動的，應當依法辦理市場主體登記。
      上海市房屋管理局有關負責人表示，不屬于任何機構的個人“二房東”，隨著個人轉租業(yè)務擴大，具備了經營行為特點，在管理中不能將其視作簡單的民事行為，下一步監(jiān)管部門也會強制要求他們成立市場主體，登記備案，納入住房租賃行業(yè)整體監(jiān)管中。
      除了個人經營外，自如、青客、蛋殼等分散式長租公寓運營機構被認為是機構“二房東”，運營模式大體相似。條例明確對住房租賃企業(yè)實施“資金監(jiān)管”，住房租賃企業(yè)承租個人住房從事轉租業(yè)務，須在商業(yè)銀行開立住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶，并通過官方住房租賃平臺向社會公示。一次性收取租金超過三個月以及收取押金超過一個月租金的，其超出部分應當存入資金監(jiān)管專用賬戶。
      “這極大杜絕了‘高收低租’‘長收短付 ’的運營和擴張模式，規(guī)避了房租或者租金貸被挪作他用的可能性。”上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進說。（記者鄭鈞天）
      

            
            
            
       
			
			
			
      關鍵詞：二房東,住房租賃,房地產經紀,資金監(jiān)管,緊箍咒
      



        
			
      
			
			
      
            
            

        

      
				
			
      
			





      
				
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