溫州發(fā)布人才住房新政：優(yōu)秀本科生買(mǎi)房打7折 租房3折

中新網(wǎng)12月25日電 據(jù)溫州人民政府新聞辦公室官方微信消息，12月25日上午，溫州市委人才辦發(fā)布人才住房新政《溫州市人才住房租售并舉實(shí)施辦法》。根據(jù)《辦法》要求，符合條件的優(yōu)秀本科生買(mǎi)房打7折，租房3折。

哪些人符合配售、配租條件？

配售人才住房的對(duì)象要求符合以下條件之一，且已與用人單位簽訂3年以上全職工作合同，已以用人單位的名義依法繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)金(或個(gè)稅)36個(gè)月以上，本人及配偶在溫州均未擁有過(guò)住房或累計(jì)擁有過(guò)的住房面積少于60平方米，均未享受過(guò)溫州政府購(gòu)房類(lèi)優(yōu)惠政：

全職在溫州市用人單位工作且經(jīng)市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定為溫州市高層次人才分類(lèi)目錄ABCDE類(lèi)人才；

全職在溫州市中小學(xué)(幼兒園)、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)工作，具有全日制本科以上學(xué)歷，且貢獻(xiàn)積分值達(dá)到100分以上；

全職在溫州市企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、中介機(jī)構(gòu)工作，具有全日制本科以上學(xué)歷或具有《溫州市緊缺專(zhuān)業(yè)人才需求目錄》范圍的中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)、技師以上職業(yè)資格，且近兩年年工資薪金所得額達(dá)到10萬(wàn)元及以上(以所在單位個(gè)人所得稅扣繳申報(bào)額為準(zhǔn))。

配租人才住房的對(duì)象要求符合以下條件之一，且全職在溫州市用人單位工作，已與用人單位簽訂3年以上全職工作合同，已以用人單位的名義依法繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)金(或個(gè)稅)1個(gè)月以上，本人及配偶在溫州均無(wú)住房、均未享受過(guò)溫州政府住房?jī)?yōu)惠政策：

經(jīng)市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定為溫州市高層次人才分類(lèi)目錄ABCDE類(lèi)人才；

具有全日制本科及以上學(xué)歷；

具有《溫州市緊缺專(zhuān)業(yè)人才需求目錄》范圍的中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)或技師以上職業(yè)資格。

可享受的住房面積和優(yōu)惠有多大？

A類(lèi)人才可贈(zèng)送一套不超過(guò)190平方米的商品房或給予500萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，B類(lèi)和C類(lèi)人才配售面積為140平方米，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為備案價(jià)(核定價(jià))50%；A、B、C類(lèi)人才配租面積為120平方米左右，租賃期限內(nèi)免租金。

D類(lèi)和E類(lèi)人才配售面積為120平方米，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為備案價(jià)(核定價(jià))60%；配租面積為90平方米左右，租金為同地段住房租金評(píng)估價(jià)的30%。

全職在溫州市中小學(xué)(幼兒園)、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)工作，具有全日制本科以上學(xué)歷，且貢獻(xiàn)積分值達(dá)到100分以上或全職在溫州市企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、中介機(jī)構(gòu)工作，具有全日制本科以上學(xué)歷或具有《溫州市緊缺專(zhuān)業(yè)人才需求目錄》范圍的中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)、技師以上職業(yè)資格，且近兩年年工資薪金所得額達(dá)到10萬(wàn)元及以上(以所在單位個(gè)人所得稅扣繳申報(bào)額為準(zhǔn))的人才配售面積為90平方米，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為備案價(jià)(核定價(jià))70%。

具有全日制本科及以上學(xué)歷或具有《溫州市緊缺專(zhuān)業(yè)人才需求目錄》范圍的中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)或技師以上職業(yè)資格的人才配租面積為40平方米左右，租金為同地段住房租金評(píng)估價(jià)的30%。

已婚的人才根據(jù)家庭人口情況可配租相對(duì)較大的住房。

對(duì)享有配售配租的人才有何限制？

配售的人才住房自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起10年內(nèi)為共有產(chǎn)權(quán)，不得上市流通周轉(zhuǎn)、不得辦理抵押貸款(用于購(gòu)買(mǎi)本套住房的公積金和商業(yè)按揭貸款除外)，發(fā)生購(gòu)房人離溫、離職未就業(yè)創(chuàng)業(yè)6個(gè)月以上、違反合同約定等情形的，住建部門(mén)指定的國(guó)有運(yùn)營(yíng)單位有權(quán)回購(gòu)人才住房，回購(gòu)價(jià)格為原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格加利息(以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率自交款之日計(jì)算至回購(gòu)之日)。自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿(mǎn)10年后，購(gòu)房人可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理完全產(chǎn)權(quán)登記。

配租型人才住房的人才和人才所在用人單位應(yīng)自覺(jué)履行合同約定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)騰退而逾期未騰退或者拒不騰退的，按照同期同區(qū)域同類(lèi)型市場(chǎng)商品住房租金的2倍計(jì)收逾期騰退住房期間的租金。

如何保證人才住房供應(yīng)？

人才住房建設(shè)方式以商品住房項(xiàng)目配建、存量房源盤(pán)活為主，政府投資建設(shè)、企業(yè)自有用地籌建為輔。

其中，商品住房項(xiàng)目配建的人才住房以售為主，用地以出讓方式供應(yīng)，在房源集中地方可先租后售。每年全市配建政策性住房面積數(shù)不低于當(dāng)年全市新出讓土地中用于開(kāi)發(fā)建設(shè)商品住房的建設(shè)項(xiàng)目面積總數(shù)的10%，優(yōu)先用于人才住房建設(shè)。經(jīng)營(yíng)性用地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)時(shí)，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到出讓起始價(jià)一定比率時(shí)，可轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)配建人才住房面積。已出讓土地中用于開(kāi)發(fā)建設(shè)商品住房的建設(shè)項(xiàng)目中已明確為配建保障性住房或政策性住房的可直接用作人才住房。人才辦會(huì)同住建部門(mén)根據(jù)每年人才數(shù)量制定年度配建計(jì)劃，落實(shí)配套項(xiàng)目、配建計(jì)劃應(yīng)定點(diǎn)定量明確區(qū)位和數(shù)量，做到相對(duì)集中、便于管理和質(zhì)量保證。各縣(市、區(qū))應(yīng)從當(dāng)年度商品住房項(xiàng)目中擇優(yōu)配建。具體配建辦法另行制定。