強(qiáng)力調(diào)控樓市年末降溫 一樓盤推379套房僅賣不到10套

市場的絲絲涼意，其實(shí)在土地拍賣市場也可感受到。12月22日、27日、29日，南京連辦三場網(wǎng)上土地拍賣會，21幅地塊起槌開拍，而從22日拍賣的6幅地塊來看，江寧、六合的5幅住宅用地均未達(dá)到最高限價(jià)。

莫尼塔調(diào)研顯示，在限價(jià)的前提下，去年高價(jià)地利潤受到嚴(yán)重?cái)D壓，當(dāng)前的調(diào)控政策未見松動跡象，開發(fā)商有前車之鑒，不敢哄抬地價(jià)，市場繼續(xù)降溫。

地價(jià)與房價(jià)，一直互相影響和牽制，地價(jià)穩(wěn)、房價(jià)穩(wěn)；房價(jià)穩(wěn)，又促進(jìn)地價(jià)穩(wěn)。

值得一提的是，在強(qiáng)力調(diào)控之下，南京房價(jià)整體降了。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月南京房價(jià)同比下跌1.5%。這意味著，南京房價(jià)已跌回一年前的水平。

365淘房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年至今，南京已有20家樓盤價(jià)格下跌，其中每平方米房價(jià)下跌超千元的有3家，有13家跌幅從900元至100元不等。銀城東岳府今年最新開盤與去年最后開盤相比，房價(jià)下跌1521元。

業(yè)內(nèi)人士文濤預(yù)判，接下來還有幾類房源的價(jià)格可能下跌：因房價(jià)透支、產(chǎn)品落后、總價(jià)過高、口碑太差、區(qū)位偏遠(yuǎn)而賣不出的新房，開發(fā)商降價(jià)促銷是大概率；一度受投資客追捧的“都市圈”樓盤，因缺少人口導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)支撐和“接盤俠”，降價(jià)也在所難免；高價(jià)的公寓房、旅游度假類地產(chǎn)等，也將受到不少沖擊。雖然一些房企尚未祭出降價(jià)大旗，但打折及一成首付等促銷手段，已在南京樓市蔓延。

不得不提的，還有金融這只“手”。11月起銀行紛紛調(diào)高商業(yè)貸款利率，首套房貸利率普遍上浮10%-15%，二套房貸利率上浮幅度更高，看上去整體房價(jià)略降，但貸款利率的上升卻將價(jià)格利好沖抵大半。繼“租購并舉”長效機(jī)制著力推進(jìn)后，權(quán)威人士談房地產(chǎn)稅征收的消息不斷釋放，對市場心理預(yù)期的影響同樣不容忽視。本報(bào)記者 汪曉霞