市場的絲絲涼意,其實在土地拍賣市場也可感受到。12月22日、27日、29日,南京連辦三場網(wǎng)上土地拍賣會,21幅地塊起槌開拍,而從22日拍賣的6幅地塊來看,江寧、六合的5幅住宅用地均未達到最高限價。 莫尼塔調(diào)研顯示,在限價的前提下,去年高價地利潤受到嚴重擠壓,當前的調(diào)控政策未見松動跡象,開發(fā)商有前車之鑒,不敢哄抬地價,市場繼續(xù)降溫。 地價與房價,一直互相影響和牽制,地價穩(wěn)、房價穩(wěn);房價穩(wěn),又促進地價穩(wěn)。 值得一提的是,在強力調(diào)控之下,南京房價整體降了。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù),11月南京房價同比下跌1.5%。這意味著,南京房價已跌回一年前的水平。 365淘房的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,今年至今,南京已有20家樓盤價格下跌,其中每平方米房價下跌超千元的有3家,有13家跌幅從900元至100元不等。銀城東岳府今年最新開盤與去年最后開盤相比,房價下跌1521元。 業(yè)內(nèi)人士文濤預判,接下來還有幾類房源的價格可能下跌:因房價透支、產(chǎn)品落后、總價過高、口碑太差、區(qū)位偏遠而賣不出的新房,開發(fā)商降價促銷是大概率;一度受投資客追捧的“都市圈”樓盤,因缺少人口導入、產(chǎn)業(yè)支撐和“接盤俠”,降價也在所難免;高價的公寓房、旅游度假類地產(chǎn)等,也將受到不少沖擊。雖然一些房企尚未祭出降價大旗,但打折及一成首付等促銷手段,已在南京樓市蔓延。 不得不提的,還有金融這只“手”。11月起銀行紛紛調(diào)高商業(yè)貸款利率,首套房貸利率普遍上浮10%-15%,二套房貸利率上浮幅度更高,看上去整體房價略降,但貸款利率的上升卻將價格利好沖抵大半。繼“租購并舉”長效機制著力推進后,權(quán)威人士談房地產(chǎn)稅征收的消息不斷釋放,對市場心理預期的影響同樣不容忽視。本報記者 汪曉霞 |
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