今年超百城發(fā)布150余次樓市政策 調(diào)控效果如何？

新華社“新華視點(diǎn)”記者董建國、鄭鈞天、程士華

2017年，中國房地產(chǎn)市場迎來嚴(yán)厲調(diào)控。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有超百城發(fā)布150余次樓市調(diào)控政策，熱點(diǎn)城市不斷限購、限貸、限價(jià)、限售、限商。

“新華視點(diǎn)”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場總體呈降溫之勢(shì)；三四線去庫存效果明顯，有些城市轉(zhuǎn)而開始控房價(jià)。與此同時(shí)，多地發(fā)文強(qiáng)調(diào)租購并舉，擴(kuò)大租賃市場，租賃用地已陸續(xù)入市。

控房價(jià)：熱點(diǎn)城市集體降溫，有的三四線城市加入限價(jià)行列

今年，一二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控、保持市場的平穩(wěn)健康發(fā)展成為主基調(diào)，北京、南京、鄭州等地還提出房價(jià)環(huán)比不增長的目標(biāo)。從3月份開始到11月底，已有超百城發(fā)布150余次樓市調(diào)控政策。

密集的調(diào)控政策逐漸扭轉(zhuǎn)了房地產(chǎn)市場預(yù)期。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示：從5月份開始，上海和北京出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比“零增長”，深圳房價(jià)環(huán)比下跌；8月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)環(huán)比全面止?jié)q，其中北上廣深四大一線城市更是33個(gè)月以來首現(xiàn)房價(jià)集體停漲；9月份，上海房價(jià)出現(xiàn)同比下跌；至10月份，10個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格跌回1年前，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場呈集體降溫之勢(shì)，去投資化趨勢(shì)明顯。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，10個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)同比齊跌的現(xiàn)象，為2016年來首次出現(xiàn)。在樓市嚴(yán)格調(diào)控的影響下，核心熱點(diǎn)城市的買房高峰正逐漸退潮。

房地產(chǎn)市場降溫影響了土地市場。中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，11月份，全國主要城市土地市場供應(yīng)和成交量環(huán)比均出現(xiàn)回落，監(jiān)測(cè)的全國300個(gè)城市共推出土地2696宗，環(huán)比減少11%；土地出讓金總額為3715億元，環(huán)比減少7%；從價(jià)格層面來看，11月份全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為20%，較上月下降4個(gè)百分點(diǎn)。

“在‘房住不炒’的政策指引下，未來住房屬性將去投資化，更加注重居住屬性。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新一輪調(diào)控一年多來，各地樓市調(diào)控政策狙擊了熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)需求。隨著部分城市房價(jià)同比出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，70城房價(jià)同比增幅上漲空間已經(jīng)不大，未來會(huì)繼續(xù)保持同比增幅收窄態(tài)勢(shì)。

而一些三四線城市，在去庫存取得積極效果的同時(shí)，也從庫存積壓變成了房價(jià)快速上漲。為此，今年的房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)補(bǔ)短板，調(diào)控政策開始向三四線城市深入：山東東營、聊城、廣西柳州等城市加入限售行列，揚(yáng)州則針對(duì)二手房提升限售年限；一些城市如廊坊等地還加入了限價(jià)行列。