強力調控樓市年末降溫 一樓盤推379套房僅賣不到10套

南京一樓盤推379套房僅賣出不到10套 ——

強力調控，樓市年末降溫了

“唉，運氣好差，蘭溪谷5700多號，白馬瀾山2200多號，華潤國際社區3500多號，想買的樓盤一個都搖不中。”12月26日，南京多家樓盤搖號售房，下午5點多，記者加入的一個“韶房”微信群里，跳出網友“膽小鬼”發出的“壞消息”。

“膽小鬼”參與搖號的這三家江北樓盤，個個炙手可熱，如華潤國際社區1145套房，共有7251人報名搖號，買房概率只有15.8%；旭輝銀城白馬瀾山166套房，3222人搖號，買房概率僅5.15%。

年末，南京樓盤放量沖刺年度業績。僅在上周，就有21家樓盤齊領銷售許可，6000多套房源接踵涌市。不過，從銷售狀況來看，卻是幾家歡樂幾家愁。上述“神盤現象”，已絕非當前南京樓市的普遍寫照。

25日晚，南京鼓樓濱江樓盤深業濱江半島開盤，置業顧問通知購房人17：30簽到，18：30選房。然而，不少買房人直到19：30才趕到現場。不爭、不搶，從容選房，這樣的場景在往常著實不多見。

這家樓盤推出264套毛坯房源，銷許均價38780元/平方米，其中，平層房源主力面積132-192平方米，12套躍層房源面積220-360平方米。如此算來，買一套毛坯房，總價少則500多萬元，多則1000多萬元，購房成本不菲。原本，經過公證搖號，這家樓盤共有443組有效買房人，購房概率59.6%。而截至26日19：30，官網“網上房地產”顯示，其開盤認購套數僅62套。

12月23日，城東馬群地鐵口的中垠紫金觀邸168套房新房開盤，均價26500元/平方米，該樓盤上次開盤還是去年7月，時隔一年多，受限價影響，樓盤銷許價格與前期基本持平，每平方米售價比周邊二手房小區低數百元至4000多元。按理，這樣的一、二手房價格倒掛對市場購買新房很有吸引力，確實也有813組買房人報名參與搖號，買房概率不到21%。然而，看上去“一房難求”的樓盤，最終銷售結果卻出乎意料：居然沒賣完！

這家樓盤開盤當天，售樓處一大早就被購房人塞滿，其中不少人沖著約90平方米小戶型而來，既有買房結婚的剛需自住者，更有希望低成本投資的購買者。最終，一些購房人在沒有中意戶型的情況下放棄購房，而樓盤所售大戶型房源乏人問津。

記者查詢“網上房地產”發現，上周南京開盤的一批樓盤中，有幾家明顯“欠收”。江北的通宇林景尊園推出379套房，均價27300元/平方米，至26日晚僅認購8套、成交1套。這家樓盤以低總價的小戶型為主力，銷售卻如此低迷，的確也是“爆冷”；江寧祿口純新盤藍天星港花園，推出459套精裝房，均價17000多元/平方米，樓盤賣的基本是80多平方米的小戶型，總價多在100多萬，但到26日晚不過認購出219套。

官方數據顯示，上周南京8家樓盤共推2165套商品住宅，而一周來當地樓市共認購商品住宅1291套、成交1634套，與此前一周認購1070套、成交2050套相比，認購量上漲兩成，成交卻下跌20%。顯然，在房企沖業績加大供應量的情況下，往年年末通常出現的成交“翹尾”行情并沒出現。