強(qiáng)力調(diào)控樓市年末降溫 一樓盤推379套房僅賣不到10套

南京一樓盤推379套房僅賣出不到10套 ——

強(qiáng)力調(diào)控，樓市年末降溫了

“唉，運(yùn)氣好差，蘭溪谷5700多號(hào)，白馬瀾山2200多號(hào)，華潤國際社區(qū)3500多號(hào)，想買的樓盤一個(gè)都搖不中。”12月26日，南京多家樓盤搖號(hào)售房，下午5點(diǎn)多，記者加入的一個(gè)“韶房”微信群里，跳出網(wǎng)友“膽小鬼”發(fā)出的“壞消息”。

“膽小鬼”參與搖號(hào)的這三家江北樓盤，個(gè)個(gè)炙手可熱，如華潤國際社區(qū)1145套房，共有7251人報(bào)名搖號(hào)，買房概率只有15.8%；旭輝銀城白馬瀾山166套房，3222人搖號(hào)，買房概率僅5.15%。

年末，南京樓盤放量沖刺年度業(yè)績。僅在上周，就有21家樓盤齊領(lǐng)銷售許可，6000多套房源接踵涌市。不過，從銷售狀況來看，卻是幾家歡樂幾家愁。上述“神盤現(xiàn)象”，已絕非當(dāng)前南京樓市的普遍寫照。

25日晚，南京鼓樓濱江樓盤深業(yè)濱江半島開盤，置業(yè)顧問通知購房人17：30簽到，18：30選房。然而，不少買房人直到19：30才趕到現(xiàn)場。不爭、不搶，從容選房，這樣的場景在往常著實(shí)不多見。

這家樓盤推出264套毛坯房源，銷許均價(jià)38780元/平方米，其中，平層房源主力面積132-192平方米，12套躍層房源面積220-360平方米。如此算來，買一套毛坯房，總價(jià)少則500多萬元，多則1000多萬元，購房成本不菲。原本，經(jīng)過公證搖號(hào)，這家樓盤共有443組有效買房人，購房概率59.6%。而截至26日19：30，官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，其開盤認(rèn)購套數(shù)僅62套。

12月23日，城東馬群地鐵口的中垠紫金觀邸168套房新房開盤，均價(jià)26500元/平方米，該樓盤上次開盤還是去年7月，時(shí)隔一年多，受限價(jià)影響，樓盤銷許價(jià)格與前期基本持平，每平方米售價(jià)比周邊二手房小區(qū)低數(shù)百元至4000多元。按理，這樣的一、二手房價(jià)格倒掛對(duì)市場購買新房很有吸引力，確實(shí)也有813組買房人報(bào)名參與搖號(hào)，買房概率不到21%。然而，看上去“一房難求”的樓盤，最終銷售結(jié)果卻出乎意料：居然沒賣完！

這家樓盤開盤當(dāng)天，售樓處一大早就被購房人塞滿，其中不少人沖著約90平方米小戶型而來，既有買房結(jié)婚的剛需自住者，更有希望低成本投資的購買者。最終，一些購房人在沒有中意戶型的情況下放棄購房，而樓盤所售大戶型房源乏人問津。

記者查詢“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)現(xiàn)，上周南京開盤的一批樓盤中，有幾家明顯“欠收”。江北的通宇林景尊園推出379套房，均價(jià)27300元/平方米，至26日晚僅認(rèn)購8套、成交1套。這家樓盤以低總價(jià)的小戶型為主力，銷售卻如此低迷，的確也是“爆冷”；江寧祿口純新盤藍(lán)天星港花園，推出459套精裝房，均價(jià)17000多元/平方米，樓盤賣的基本是80多平方米的小戶型，總價(jià)多在100多萬，但到26日晚不過認(rèn)購出219套。

官方數(shù)據(jù)顯示，上周南京8家樓盤共推2165套商品住宅，而一周來當(dāng)?shù)貥鞘泄舱J(rèn)購商品住宅1291套、成交1634套，與此前一周認(rèn)購1070套、成交2050套相比，認(rèn)購量上漲兩成，成交卻下跌20%。顯然，在房企沖業(yè)績加大供應(yīng)量的情況下，往年年末通常出現(xiàn)的成交“翹尾”行情并沒出現(xiàn)。