中國三四線城市刮起新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴

中新社北京9月19日電(記者 龐無忌) 在中國15個(gè)一二線城市3年來首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)全線“停漲”的時(shí)候，交易活躍的三四線城市也掀起一輪新的樓市調(diào)控風(fēng)暴。

山東臨沂日前出臺(tái)新政，全面收緊房地產(chǎn)調(diào)控。新政提出諸如：實(shí)施二手房交易資金監(jiān)管制度；住宅用地溢價(jià)率達(dá)到150%(含)以上的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；以及實(shí)施商品房?jī)r(jià)格備案制度，年度漲幅不得高于上一年度本地城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅等。

廣東省揭陽市18日出臺(tái)一份包含科學(xué)調(diào)控住宅用地供應(yīng)、加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管、加強(qiáng)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)整頓等在內(nèi)的八項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，以促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

雄安新區(qū)管委會(huì)也在近期宣布，采取六項(xiàng)措施強(qiáng)化房屋租賃服務(wù)與監(jiān)管，將房租調(diào)控納入調(diào)控范圍。

8月底，河南洛陽市提出，將建立房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度，統(tǒng)籌實(shí)施價(jià)格備案、租購并舉、有序供地、控制地價(jià)等措施，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行。

此外，安徽六安市、銅陵市、安慶市和亳州市以江蘇揚(yáng)州市、山東泰安市等三四線城市也在近期陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策，收緊樓市、加強(qiáng)監(jiān)管。

三四線城市頻繁收緊樓市政策的背后是其房地產(chǎn)交易的持續(xù)活躍。

官方數(shù)據(jù)顯示，8月份，中國70個(gè)大中城市中，北上廣深四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落。不過，70個(gè)城市中，依然有46個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，大量三四線城市整體活躍性強(qiáng)，去庫存動(dòng)力依然強(qiáng)勁。

在因城施策的調(diào)控思路之下，近期不少三四線城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，8月以來，全國有約15個(gè)三四線城市發(fā)布了樓市約束性政策，不過，這些城市均非一線周邊的熱點(diǎn)城市。

從調(diào)控趨勢(shì)來看，張大偉表示，在一二線城市出現(xiàn)調(diào)控效果的影響下，三四線城市可能繼續(xù)出現(xiàn)一輪收緊調(diào)控，以避免出現(xiàn)價(jià)格過快上漲。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也認(rèn)為，今年在經(jīng)歷了8個(gè)月的房地產(chǎn)收緊調(diào)控之后，全國各大中城市房?jī)r(jià)均已進(jìn)入穩(wěn)定通道。由近期的政策走向可以看出，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍在走在收緊的路上，并且通過各類長(zhǎng)效機(jī)制的建立，來達(dá)到控制房?jī)r(jià)水平，并最終達(dá)到“居者有其屋”的終極目標(biāo)。由此也可以判斷，今年年內(nèi)，全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)水平仍將處于穩(wěn)中回落周期，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制也將不斷完善。