樓市加法調控未來5年將成趨勢？住房將回歸居住屬性

低房價、低地價助推住房回歸居住屬性

業(yè)內人士認為，樓市加法調控未來5年將成趨勢

13日，上海集中出讓4宗租賃住宅用地，分布于浦東新區(qū)、長寧區(qū)、徐匯區(qū)，建筑面積共計21.8萬平方米，溢價率均為0。

根據上海土地交易市場發(fā)布消息，這4宗租賃住宅地原本出讓時間為9月22日，由于在提交競買保證截止時，僅有一家競買申請人提交了競買保證且提交了競買申請，故官方對時間作了調整。

這4幅周邊房價均超過10萬元/平方米的地塊，起始樓面均價僅為7725元/平方米。據業(yè)內人士介紹，從地理位置上看，4幅地塊均位于內環(huán)與中環(huán)之間，甚至鄰近內環(huán)線，都屬于上海中心城區(qū)的優(yōu)質地段。對此，中原地產首席分析師張大偉表示，這是上海繼7月4日首次公開出讓2幅租賃住房用地后，再次推出4幅核心租賃地塊，將明顯緩解區(qū)域租賃房源供應。這也是從土地供應開始房屋全面回歸居住屬性的體現。

自7月初首推2幅租賃地塊后，上海已公示租賃住房用地接近20幅，且主要集中在位置相對較好的區(qū)域。近日，上海市楊浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局公示了《楊浦區(qū)新江灣城街道N091104單元(新江灣社區(qū))控制性詳細規(guī)劃A3街坊實施深化(全持有租賃房)公眾參與規(guī)劃草案》，擬開展新江灣社區(qū)N091104單元A3街坊規(guī)劃調整工作，計劃將A3-05地塊調整為租賃住宅用地。8月中旬，靜安區(qū)將市北高新板塊的2幅商業(yè)用地調整為租賃住房用地；黃浦區(qū)將南浦社區(qū)的1幅商辦地塊調整為租賃住宅用地；浦東新區(qū)將位于上鋼社區(qū)、南碼頭社區(qū)、張江南社區(qū)和三林社區(qū)的5幅地塊規(guī)劃調整為租賃住房用地。

北京方面，13日，天恒與建工聯(lián)合體以20.65億元摘石景山自住房地塊，溢價率29%，建筑面積71267平方米。張大偉說，石景山地塊全部為自住房，這也是北京明確自住房全面轉為共有產權房后的首次土地出讓。從土地成交情況看，2017年北京住宅土地已經全部限價，中小戶型將成為未來供應主力。

數據顯示，截至8月底，北京保障房新開工4.9萬套，完成全年5萬套任務的99%；竣工7.1萬套，完成全年6萬套任務的118%。今后5年，將按照建設150萬套住房的要求，推進其中25萬套共有產權住房和50萬套租賃住房的落地。

限地價、限房價，加速住宅真正回歸居住屬性已成趨勢。日前，長沙市正式推出萬套定向限價商品住房，預計年內有望上市2702套住房。其中，部分住房的銷售價格僅為4950元/平方米。

根據政策，長沙市定向限價商品住房套型建筑以90平方米以下戶型為主，單套建筑面積不高于120平方米(含)，銷售價格由政府相關部門確定，低于同地段商品房。這種限價房供應對象為中等偏下收入家庭，不動產權屬證書上將特別注明“限價商品房”字樣，登記后5年內不得轉讓。

武漢市2017年度全市國有建設用地供應計劃顯示，2017年住宅用地供應規(guī)模為18800畝，其中保障性安居工程和其他還建項目供地規(guī)模預測為1890畝。杭州未來5年公共租賃住房保有總量不少于8萬套。

CRIC研究中心研究報告指出，長沙升級樓市調控措施，推出定向限價商品住房，一方面能夠解決“夾心層”市民的住房需求，保障樓市剛需；另一方面，對周邊商品住房價格的過快增長將起到一定抑制作用，從城市長遠發(fā)展來看，定向限價商品住房能夠降低房價、降低生產經營和生活成本，配合長沙人才新政，吸引人口聚集，滿足人力資源的需求。

張大偉表示，從近期來看，一二線城市在目前已經做好減法的同時繼續(xù)做好加法，平穩(wěn)市場供需結構，且多為5年計劃，因此，樓市未來5年將迎來大量限價多層次的住房，以滿足不同層次人員需求，而增加供應后，市場價格將有望有所降低。