交易所收緊公司債發(fā)行標(biāo)準(zhǔn) 房企先“中槍”

上市公司發(fā)行公司債方面，房地產(chǎn)行業(yè)的主導(dǎo)地位依然明顯。以公司債實(shí)施公告日為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，8月份以來已有包括中天城投、寶鷹股份、陽光城、新城控股等7家內(nèi)地上市房地產(chǎn)公司發(fā)行公司債，合計(jì)規(guī)模達(dá)239億元，占同期上市公司發(fā)行公司債總規(guī)模的47.7%。

評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)8月發(fā)布報(bào)告稱，中國商品住房銷量可能已接近周期高點(diǎn)。未來部分地區(qū)市場的銷量將可能因政策調(diào)控收緊而下降。

首創(chuàng)證券分析師王劍輝表示，部分房企利用低資金成本豪賭一二線城市優(yōu)質(zhì)資源的情緒依然高漲。總體來看，此前房地產(chǎn)市場政策措施以及需求的集中爆發(fā)所引發(fā)的投資基礎(chǔ)較薄弱、資產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的堅(jiān)定預(yù)期也有所動搖，下半年市場投資端依然面臨一定回調(diào)壓力。

野村中國地產(chǎn)研究部主管高劍鋒表示，某些房企規(guī)模很大，但負(fù)債率和現(xiàn)金流存在某些問題，因此應(yīng)對房企發(fā)債進(jìn)行明確和嚴(yán)格的細(xì)化。在市場下行時(shí)，企業(yè)的現(xiàn)金流本身就會出現(xiàn)短缺情況，此時(shí)如果投資者要求贖回債券，則企業(yè)的現(xiàn)金流將遭遇很大壓力。

申萬宏源高級分析師李虹認(rèn)為，過往樓市低谷皆證明，信貸政策對于房企的可持續(xù)發(fā)展有著舉足輕重的作用。在中央已經(jīng)明顯注意到樓市泡沫，一線城市努力控制房價(jià)上漲速度的大背景下，房企需要對資金鏈進(jìn)行維護(hù)，以防止市場環(huán)境突變時(shí)，抗擊風(fēng)險(xiǎn)能力不足。