6月房價漲勢放緩漲幅收窄 樓市“一城一策”取向漸顯

2016年上半年，房地產市場在短短6個月內跌宕起伏。18日，國家統計局發布6月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，6月70個大中城市環比上漲城市數量55個，較上月減少5個，與4月價格上漲個數相比，減少10個，連續兩個月下降。漲幅方面，環比、同比最高漲幅有所收窄，具體來看，環比最高漲幅較5月的5.5%收窄0.6個百分點，同比漲幅較5月的54%收窄6.6個百分點。

對此，業內人士表示，房地產行業周期已縮短，下半年或提前進入下行周期。而政策方面，未來政策將更有針對性進行調整，不僅僅是分城施策，更多的將會升級到一城一策。

走勢 樓市上演“過山車”

2016年上半年房地產市場經歷了“過山車”行情，從2015年的低迷到春節期間的一二線不冷，三四線不熱；從3月一線市場整體爆發，到“四小龍”的誕生；從4月房市的全面復蘇，到5、6月的回調，房地產市場的劇烈變動超出人們的想象。

具體來看，今年2月之前，一線城市領漲全國，尤其深圳新建住房價格環比漲幅達4.1%，同比漲幅更是高達52.7%。而一線城市收緊后，二線城市便借機突擊，3月，房價漲幅環比最高的三個城市分別為，廈門環比上漲5.4%、合肥上漲4.6%、上海上漲4.3%。4月，房價漲幅環比最高城市則分別為，合肥上漲5.8%、廈門上漲5.3%、南京上漲4.4%。5月、6月則延續該趨勢。

中原地產市場總監張大偉表示，此前二線城市漲幅超過一線城市的最主要原因是政策因素。他指出，3月，一線城市相繼出臺不同力度的約束性政策抑制了一線城市繼續大幅上漲。另一方面，二線城市政策卻從限購、限貸方面呈現最大寬松，導致在前4月資金寬松的情況下市場活躍，促使廈門、南京、合肥、蘇州加速去庫存。

而在政策收緊與市場預期的影響下，現階段房地產市場降溫明顯。亞豪機構市場總監郭毅表示，樓市正在進入新一輪盤整期。一方面，環比下降城市數量再次擴容，但另一方面，同樣是三、四線城市，其中牡丹江、泉州已連續兩個月出現價格環比下滑，而錦州商品住宅價格已連續15個月環比下滑。

同時，亞豪機構數據顯示，6月北上廣深四個一線城市均出現商品住宅價格漲幅放緩的跡象。相比5月的環比漲幅，其中北京漲幅減少了0.7%，上海下降了1.2%，廣州下降了0.6%，只有深圳環比漲幅微漲0.3%。

上海易居研究院研究員朱光表示，今年以來，全國樓市以去庫存為主要目的，絕大部分城市仍將延續寬松的購房和信貸政策，再加上居民受制于投資渠道有限，往往將投資房產作為資產增值的主要工具，因此樓市成交活躍，但從歷史上來看，如此高速增長，很難維持較長時間。

中金公司也有類似判斷。中金宏觀組報告預測，房地產行業“三年周期變兩年”，下半年或提前進入下行通道。