“多校劃片”擋不住：多地學區房價格“高溫”成常態

今年初，教育部辦公廳下發《關于做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知》要求，在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，要根據實際情況，積極穩妥采取多校劃片，將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。但從今年入學情況來看，無論是在教育資源最為緊俏的北京和上海，還是在熱點二線城市，學區房市場“高溫”非但沒有冷卻反而成為常態。如何遏制學區房熱中的非理性因素，讓“天價房”不再刺痛社會神經？

溢價超20%學區房價格高溫不減

從市場情況來看，北京學區房市場“高溫”也已成常態。從二手房機構網站發布的房屋價格來看，西城、海淀等區二手學區房溢價率居高不下。記者粗略統計，在單價15萬元每平方米以上的房源均被下架后，絕大部分學區房價格在7萬元到12萬元之間，相較于同區域的非學區房溢價20%左右。

近日，記者來到“京城名校”北京實驗二小的劃片區域——西城區文昌胡同，幾個月前，單價超過45萬元的天價學區房就出自這里。雖然單價超高、總價較低的“胡同學區房”已經在中介機構網站上不予委賣，但胡同里仍可以看到“全款急購學區房，小院或胡同也行”的貼示。

一位關注實驗二小學區房許久的家長盧先生告訴記者，從去年“330”新政出臺開始，北京的學區房隨樓市一同進入普漲階段，優質房源持續消耗到2015年10月左右。“這之后我感覺學區房開始不理性瘋長了，今年春節后我關注的房子幾乎都是每平方米跳漲1萬元以上，年初的看中的一套房子沒出手，現在漲了快80萬。”

記者梳理發現，西城區的實驗二小和宏廟小學無論從主力樓盤均價還是均價漲幅來說都排在北京“牛小”和直升校的第一梯隊。以宏廟小學為例，其直升中學為名校實驗中學，機構數據顯示宏廟小學所屬學區金融街學區中大部分房源單價現都已在13萬元以上，而去年11月時為11萬元左右。

在上海，由于受到近期出臺的“滬九條”調控新政影響，學區房市場雖然未現往年盛況，成交量較往年同期下降3－6成，但成交均價并未出現實質性調整。位于徐匯區的某學區，次新房掛牌價格超過10萬元／平方米，一些上世紀90年代初的“老破小”報價也超過9萬元／平方米。

在部分教育資源相對稀缺的二線城市，學區房價格上漲態勢更為明顯。“近期打算買套學區房，但看好的幾套房子最后都‘黃’了。有的要求漲價，有的突然決定不賣了，臨時變卦的情況太多。”濟南市民羅先生說，他近期看了一套濟南歷下區140多平方米的住宅，房主報價220萬元，結果準備簽約時，房主臨時要求漲價18萬元。

據記者調查，濟南部分地段的熱門學區房價格已明顯高出全市房價平均水平。例如，在濟南山大路一處屬于學區房的新樓盤，其銷售價格最高達到2.6萬元；二手學區房價格同樣較高，濟南歷下區燕山小學附近一套約40平米的二手房，成交價已達到100萬元，均價約2.5萬元／平方米。而據市場機構統計，濟南5月份全市商品房成交平均價格僅為每平方米8700余元，不足這些學區房的二分之一。

“一條路之隔，130平左右的房子，學區好的能賣到260多萬元，學區差的就只能賣到200萬元，相差六七十萬元。”一位在濟南歷下區長期從事二手房交易的中介說。