住建部將制定政策允許按間出租 或緩解租房難問題

租房行為對于買賣房屋來說，更隱蔽，更不容易監管。張大偉表示，有幾點問題在未來政策落地細節中，需要格外關注。首先就是政策的口子會不會越開越大。“有可能會出現‘N+1’之外的‘N+2’、‘N+3’，這樣的話會造成后續監管一個更大的問題，一旦允許，就有可能實施一種執行過程中，口子會開的更大一些。”

社區內租房的人多了，還有一點要格外引起注意，就是不應該侵犯其他租住用戶的權益。

張大偉指出，租房行為其實是個案，如果過多執行“N+1”，居住了更多的人，就有可能過多占用使用比如電梯資源、公共設施資源，對其他的正常租住和居住的人不合理，侵占了其他人更多的權益，這個政策如何落地，還是需要看后續一些細節，包括同一個社區里面其他居民是否愿意執行這種政策。所以總體而言，租房應該說是在不侵犯鄰居或者同社區居民權益的前提下，可以做一些示范、調整。

另外，對于一些房價較高的大城市來說，房主們是否愿意將自己房屋改造后再出租也是問題。

張大偉認為，對于北京90%的租房的房主來說，房租對比他的房價事實上是微不足道的。如果說房屋結構做改造，如果房子只租個三四年的話，在一些與房主的交流中發現，都不夠房屋改造裝修的錢。這樣來說的話，一般做拆改，做“N+1”的都是一些小中介或者二房東，如果政策允許的話，就會涉及到最后是否能夠把房租平移下來的紅利讓給租房戶，所以，這些應該說要在未來落地細節中做更多的考慮。

“按間出租”或許很難從根本上改變大城市住房租賃的供需關系，但卻能在一定程度上緩解“租房難”“租房貴”的問題。當然，若想既滿足青年人、新市民的住房需求又保障公共利益不受影響，還需在政策制定時多注重細節，執行政策時嚴格監管，莫讓投機者鉆了空子。