“營改增”5月全面實施 普通百姓將享受哪些利好？

5月1日起，營業(yè)稅改征增值稅試點將全面實施，范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)四大行業(yè)。“營改增”的目的在于消除重復(fù)征稅，減輕納稅人負擔。這次稅制改革對普通百姓有什么好處？對此，中新網(wǎng)記者(微信公眾號：cns2012)從購房、就業(yè)、公共服務(wù)、“重點群體”創(chuàng)業(yè)等方面進行了梳理。

　　資料圖。中新社記者 武俊杰 攝

民眾買不滿2年二手房稅負降低北京300萬房子少繳7000元

國家稅務(wù)總局副局長汪康4月12日在全面推開“營改增”試點情況吹風(fēng)會上表示，推行“營改增”后，個人二手房稅負沒有增加，還比以前略有降低。

汪康表示，過去二手房營業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了，過去征營業(yè)稅5%，現(xiàn)在改為增值稅還是5%。過去營業(yè)稅征5%時，如果房價是100萬元，交5萬元的營業(yè)稅；現(xiàn)在是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交稅2400元。

為何要這樣計算呢？中新網(wǎng)記者查找了財政部與國家稅務(wù)總局3月23日發(fā)布的“營改增”相關(guān)文件后發(fā)現(xiàn)，普通人在銷售二手房時可以選擇適用簡易計稅方法，在銷售房屋時，應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷(1＋征收率)×征收率。如果住房購買不足2年，增值稅征收率為5%。

北京某大型房產(chǎn)中介機構(gòu)的工作人員王樹濱向記者介紹了北京兩種類型的二手房交易情況。第一，個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售時，在“營改增”前后都屬于免征，所以稅改前后“沒有變化”。

第二，如果是不滿兩年的普通住房交易，在稅改后，需要按照5%的征收率全額繳納增值稅。這時，購房所產(chǎn)生的稅負會“有所減少”。

例如，張先生在北京有一套不滿兩年的住宅，以300萬元的價格賣出。稅改前，他需要繳納15萬的營業(yè)稅，在稅改之后，他只需繳納14.3萬的增值稅，即可以減少納稅7000元。

“營改增”政策將于5月1日全面實施，在這一時間節(jié)點的前后，二手房交易量有沒有可能發(fā)生較大的變化呢？“4月份北京二手房成交量開始下降，有些客戶確實在觀望，他們想等到5月1日之后，看一下市場的變化再出手買房”，王樹濱說，客戶在看房的時候也會詢問有關(guān)“營改增”的問題。

“不滿兩年的房子掛牌出售的情況非常少，所以雖然稅負減少了，但是對二手房交易市場影響不會太大”，王樹濱說，“尤其是買房自住的人，很少有人住不滿兩年就倒手換房”。