二手房需求透支將迎調整期 中介關店潮或會來臨

二手房市場將迎來調整期

鏈家地產研究院11日公布的數據顯示，4月第1周(04.04-04.10)，北京市二手住宅成交5136套，網簽量環比下降37.3%，成交均價為39660 元/平方米，環比下降1.7%。這也是網簽量連續五周上漲后的首次下降。

伴隨網簽規模開始明顯回落的供給、需求端的雙向降溫。在市場供給方面，北京市場4月第1周新增房源量進一步下降，同時新增房源掛牌價格較上周有1.5%的下滑；需求方面，新增客源量也在持續下降。

鏈家研究院李巧玲認為，從供給端來看，可見業主觀望情緒增加，對市場的預期有所下降，掛牌價格有回落趨勢。需求方面，也在進一步回歸理性，隨著入市需求的持續減少，價格的博弈空間增大，議價空間上漲到2.4%，調價房源中漲價占比僅為50.6%，買方的話語權有所上升。

她還表示，隨著最近二手房市場降溫，業主前期的高預期將出現回落，表現在價格方面：報價逐漸向市場價位回歸，買方議價能力也有所增強。預計后市價格會逐漸趨于平穩。

丁祖昱認為，因上海、深圳接連出臺新政收緊調控，雙雙提升非戶籍家庭購房年限、調高二套房首付比例。受此影響，近來滬深樓市到訪量、成交量均顯著下滑，購房者觀望氣氛濃厚。

“從二手房市場來看，二手房交易已快速進入冰點”。在他看來，不僅如此，之前交易的大量二手房也面臨著違約的風險。降價賣房的房東增多，掛牌量也相應減少，買家觀望情緒有所抬頭?？偟恼f來，新的調控政策限購會對市場造成一定恐慌效應，無論是一手房還是二手房，未來市場迎來低潮期是大概率事件。

中國指數研究院日前發布的一季度全國房地產市場分析報告也指出，“二手房市場量價變化歷來對政策調整的反應領先于新房且敏感程度超過新房，是房地產市場行情轉換的重要信號。在一線城市政策趨緊背景下，二手房價格將逐步走出非理性上漲”。