二手房需求透支將迎調(diào)整期 中介關(guān)店潮或會來臨

多地整頓中介市場

今年兩會期間，住建部副部長陸克華表示，今年要開展一系列規(guī)范和整頓專項行動。其中包括：規(guī)范中介機構(gòu)房源信息發(fā)布；完善中介管理；加強中介人員從業(yè)素質(zhì)管理，加大培訓(xùn)力度，違背職業(yè)道德行為要查等。

隨后，上海、北京等地先后相關(guān)措施。3月底，北京住建委開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)專項執(zhí)法檢查，針對東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山、通州等7個區(qū)的120家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)門店進行抽查。重點檢查擅自發(fā)布房源信息、哄抬房價、陰陽合同等十個方面。

3月25日，上海市公布了《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，要求加強對房產(chǎn)中介機構(gòu)的監(jiān)管，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為。嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。深圳市發(fā)布的《關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》中也提到，堅決依法打擊和查處虛假“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規(guī)行為，規(guī)范中介機構(gòu)和從業(yè)人員經(jīng)營行為。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，從當前一線城市、部分二線城市樓市出現(xiàn)“恐慌性”購房與“日光盤”繁榮景象背后動因來看，主要是“救市”政策不斷刺激和透支樓市需求的結(jié)果，背后潛伏著樓市危機。

在他看來，二手房市場并不被行業(yè)內(nèi)的相關(guān)人士看好。“以上海為例，二手房同行普遍認為二手成交量需求被透支，2016年二手房市場調(diào)整的預(yù)期加大，調(diào)整的幅度也會比較大，2016年中介關(guān)店潮或許也會來臨”。

張宏偉表示，接下來可能會有更多的城市效仿北京、上海等城市，進一步加強對于中介行業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范交易流通環(huán)節(jié)，打擊各種交易當中的違法違規(guī)行為。“比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等現(xiàn)象；一線城市、部分二線城市二手房交易估價故意做低避稅的現(xiàn)象將會得到整治，二手交易估價環(huán)節(jié)會強化監(jiān)管”。