樓市量升價穩區域分化成趨勢 全面回暖似已成定局

　　徐 駿作(新華社發)

蕭瑟的房地產市場似乎正在恢復生機：一方面政府連續打出維穩政策組合拳；另一方面，多地樓市成交量和價格有所回暖。中國指數研究院發布的數據顯示，2015年3月，全國100個城市新建住宅平均價格環比跌幅已有明顯收窄。有人因此擔心，多項利好密集發力，房價是否會再次大漲？專家預計，房產新政在一線城市有效，但二三四線城市庫存積壓嚴重，政策效應會遞減。目前，全國總體上供過于求，類似2009年那樣房價全面高漲的局面很難出現。

政策利好市場現暖意

繼3月27日國土資源部、住建部聯合下發《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》后，中國人民銀行、住建部、中國銀監會宣布，下調二套房個人貸款首付比例，將最低首付比例調整為40%。財政部又發文放寬個人住房轉讓營業稅免征期限，由購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。

穩定樓市政策效果逐漸顯現。從價格上看，據中國房地產指數系統百城價格指數的調查，3月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10523元/平方米，環比下跌0.15%，跌幅進一步收窄。十大城市二手住宅交易價格則環比上漲。

從成交量看，2015年3月份，易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1439萬平方米，環比增長71.2%，同比增長8.3%。尤其是3月30日新政出臺的次日，受監測的30個城市中，有28個城市的成交量出現了環比增長態勢。

業內人士分析，新政仿佛強心針，對恢復市場信心、釋放去庫存壓力產生一定效應。中指院的分析師表示，一系列樓市組合拳出臺后，改善型需求將獲得大力支持。當前購房者的購房成本降低，一定程度上將刺激部分觀望需求入市，推動成交回升。