央行降息遇上不動產(chǎn)登記 早春季濟(jì)南樓市躁動

自從準(zhǔn)備購置婚房，邱明光就一直走在看房的路上。去年11月下旬，央行降息讓他對樓市有了新的期待，但卻始終沒下定決心將那一萬元的定金交上。隨著央行再次降息，他決定將之前看好的房子買下。但《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實施，又讓邱明光心里犯了嘀咕：“房價會不會再降降?現(xiàn)在是買房的最好時機嗎?”3月1日，央行時隔仨月再次降息，存貸基準(zhǔn)利率下降0.25個百分點。同日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施，集體土地、房屋建筑所有權(quán)等十類不動產(chǎn)納入登記。作為首批試點城市，濟(jì)南雖未完成不動產(chǎn)登記機構(gòu)的設(shè)置，仍引發(fā)了外界對開征房產(chǎn)稅、房價下跌的猜測。業(yè)內(nèi)人士稱，兩大政策同時實施，對房市的影響不會立竿見影?！拔磥砗荛L一段時間，樓市會處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)。持續(xù)上漲或大跌的可能性不大?！?/p>

【突然降息】“每天成交三四十套”

最近幾天，記者走訪天齊·奧東花園、尚東1956、中建鳳棲第(資料圖庫)等多家樓盤了解到，受降息影響，不少樓盤銷量有明顯漲幅，甚至出現(xiàn)銷售小高峰。

7日上午10點左右，天齊·奧東花園售樓處迎來一批看房客，置業(yè)顧問王娜忙得不可開交。“進(jìn)入3月份，前來看房子的顧客一直不斷，降準(zhǔn)、降息確實會為剛需購房者帶來實際利益，不少剛需客戶當(dāng)天來看房，第二天就能將房子定下來?！蓖跄雀嬖V記者，節(jié)前沒下手買房的，春節(jié)后一降息，還貸壓力減小。3月1日當(dāng)天該樓盤成交量就有20套。

中海華山瓏城蔡姓置業(yè)顧問也表示，降息確實對購房者的誘惑很大?！斑M(jìn)入3月份，每天成交三四十套?！钡浾甙l(fā)現(xiàn)，160平方米以上的大戶型樓盤，銷售情況頗為冷清。在百替御園華府(資料圖庫)，置業(yè)顧問劉女士告訴記者，該樓盤多為改善型客戶，剛過年，降息對樓盤銷售的影響還未完全體現(xiàn)。

記者算了一筆賬，以20年貸款100萬元計算，按照央行3月1日降息后的基準(zhǔn)利率，購房者每月可以減少144元的月供。合計20年可以減少3.46萬元的利息支出。并且因為全面降準(zhǔn)，銀行將增加貸款額度，首套房的利率折扣將明顯增加。對剛需購房者來說，確實減輕了一部分壓力。