十類不動(dòng)產(chǎn)將聯(lián)網(wǎng)登記 意在改變“多頭登記”亂象

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)將從今年3月1日起施行。根據(jù)《條例》規(guī)定，包括集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動(dòng)產(chǎn)，將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)登記。業(yè)內(nèi)人士表示，《條例》實(shí)施，可能將對(duì)中高端房產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響，但影響程度與范圍有限。

意在改變“多頭登記”亂象

不動(dòng)產(chǎn)登記涉及十類不動(dòng)產(chǎn)，除為人熟知的集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)外，還有森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；　抵押權(quán)和法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

上述各類不動(dòng)產(chǎn)登記由來已久，但過去一直分散在住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、國土等部門，在全國范圍內(nèi)也沒有形成統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)。本次《條例》實(shí)施，意在改變“多頭登記”亂象，形成信息一體化，提高行政效率。

影響樓市程度與范圍有限

業(yè)內(nèi)普遍猜測，《條例》出臺(tái)，除了建立統(tǒng)一的登記制度、提高效率外，也是為精準(zhǔn)調(diào)控房地產(chǎn)市場進(jìn)行準(zhǔn)備。

如今，《條例》即將實(shí)施，對(duì)樓市會(huì)有怎樣的影響？有媒體報(bào)道，節(jié)前個(gè)別二手房門店出現(xiàn)了高端房源拋售。但記者聯(lián)系多家中介機(jī)構(gòu)，均表示《條例》實(shí)施對(duì)樓市的影響程度、范圍并不大。

“如果說有影響，主要是中高端市場可能會(huì)有一點(diǎn)波動(dòng)，但對(duì)普通的中低端購房者沒有任何影響。”德佑地產(chǎn)研究部經(jīng)理陸麒麟表示。

此外，國務(wù)院于去年8月公布《條例》內(nèi)容，11月正式簽署《條例》；而《條例》的醞釀最早可追溯到2007年。陸麒麟判斷，相關(guān)市場反應(yīng)基本已經(jīng)消化。

不過，長遠(yuǎn)來看，不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)抑制房價(jià)將有一定效果。嚴(yán)躍進(jìn)表示：“有了不動(dòng)產(chǎn)登記后，未來多套住房持有等投資投機(jī)行為將面臨更全面、更精準(zhǔn)的監(jiān)管，‘炒房’等行為將被進(jìn)一步抑制。”(記者趙翰露)