國土部官員解答不動產統一登記熱點問題(圖)

不動產統一登記將于3月1日起實施。2月26日，國土資源部公布不動產統一登記簿證樣式并正式啟用。同一天，不動產登記局局長王廣華、副局長冷宏志就社會普遍關心的問題和事項回答了本報記者的提問。

■ 舊證新證并行不悖

《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》，具體都指什么，誰持有？

《不動產登記簿》是不動產統一登記的核心依據，由登記機構持有。按照《不動產登記暫行條例》的規定，《不動產登記簿》記載不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況以及涉及不動產權利限制、提示的事項和其他相關事項。

《不動產權證書》是權利人不動產權的權證，由權利人持有。有單一版和集成版兩個版本，證書中記載登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利。集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。目前主要采用單一版證書。

《不動產登記證明》是他項權證，用于證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項，由登記機構持有。比方，權利人在申請銀行貸款時，可以申請登記機構向銀行出具該證明文件，方便權利人貸款。若權利人產權有查封登記，則不頒發證書或證明。

王廣華強調，統一簿證，堅持方便群眾。過去有關機構發放的各類產權證，一般不變不換。只要不動產權沒有變更和交易，就不換新的《不動產權證書》，舊證可以長期使用，舊證和新證并行不悖。農村耕地的承包權、經營權和使用權證，現在由農業部負責牽頭管理和發放。農村耕地權證未來的管理，將在條件成熟的基礎上，納入不動產統一登記管理范疇。耕地納入統一管理，有5年的過渡期。由于小產權房非法，所以不能依法獲得不動產權統一登記。