三問房貸政策松綁：“認房又認貸”該不該取消

三問：政策開閘帶來啥影響？

樓市持續低迷，地方政府此前對“限貸”開閘呼吁已久：9月23日，青島市國土資源和房屋管理局發布《關于完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》，明確取消限貸政策；9月15日，湖北省宣布，居民貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的7折……

被地方政府寄予厚望的限貸松綁，目前終于出現松動的風聲，究竟能對市場產生多大的刺激作用？

張宏偉認為，如果房貸利率出現持續性的實質性下調，由于購房者成本的降低，將刺激首套自住需求入市，樓市將在未來3-6個月全國范圍內大中城市將出現成交量復蘇與好轉的行情。

而中原地產研究部總監張大偉則以限購為例，表達了他對限貸開閘效果的謹慎態度。截至目前，46個限購城市中40個已經松綁限購，但作用仍然有限，從9月前21天看，54個主要城市合計住宅簽約131947套，環比8月同期基本持平，成色仍顯不足。

“地方政府積極呼吁松綁信貸主要有二：一是給市場信心，增加市場購房者救市預期；二是將穩增長的壓力轉移到銀行，給銀行施加壓力”，張大偉分析。

“重新調整首套房認定標準，對全國不同樓市的影響會體現不一樣的效果。”亞豪機構市場總監郭毅在接受媒體采訪時表示，“在北上廣深這樣的一線城市，購房需求旺盛，限貸政策對購房需求的抑制作用非常明顯。而對二三線城市來說，供大于求基本面沒有變，庫存積壓也比較嚴重，所以放開限貸的影響就會比較有限。”(記者萬方)