三問(wèn)房貸政策松綁：“認(rèn)房又認(rèn)貸”該不該取消

二問(wèn)：“認(rèn)房又認(rèn)貸”該不該取消？

首套房標(biāo)準(zhǔn)如何認(rèn)定，無(wú)疑位于此番討論的漩渦中心。有消息稱，上周五央行的吹風(fēng)會(huì)上，已透露出放松首套房認(rèn)定的傾向，標(biāo)準(zhǔn)新政策可能規(guī)定“只要房貸貸款余額還清都算首套房”。

目前，大部分地區(qū)采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，即如果曾貸款買過(guò)房，即使將原有住房出售即名下無(wú)房，再次購(gòu)房時(shí)仍需按二套房利率。若銀行重新界定首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即認(rèn)定“只要房貸貸款余額還清都算首套房”，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大刺激效果。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，限貸放松不會(huì)大力度地一蹴而就，而會(huì)是逐步、漸次地向前推進(jìn)，首先解決的是自住房(一套)限貸的放松，其次是改善型住房需求貸款的松動(dòng)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”是合理的。

張宏偉認(rèn)為，全國(guó)范圍內(nèi)的限貸政策松動(dòng)，尤其是“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)全面松動(dòng)目前尚難。“認(rèn)貸”全面松動(dòng)對(duì)于市場(chǎng)刺激力度較大，短期內(nèi)不適合采用這樣的方式刺激市場(chǎng)，而應(yīng)采取比較溫和的政策逐步進(jìn)行調(diào)節(jié)，比如調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、公積金貸款政策的支持等。

“不過(guò)，從去庫(kù)存的角度看，也不能排除全國(guó)范圍內(nèi)部分大中城市首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的可能性”，張宏偉補(bǔ)充到，在執(zhí)行力度方面，各銀行或會(huì)表現(xiàn)出“差別化”的執(zhí)行特征。對(duì)于部分開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的執(zhí)行力度極有可能出現(xiàn)“階段性”放寬，這會(huì)對(duì)大中城市樓市成交量的復(fù)蘇起到一定刺激作用。但是，對(duì)于市場(chǎng)基本面良好的城市或當(dāng)市場(chǎng)交易量開(kāi)始大幅反彈時(shí)，“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的執(zhí)行力度應(yīng)該會(huì)從嚴(yán)，以給樓市適度降溫。

而“只要證明名下無(wú)房，就可以按照首套購(gòu)房認(rèn)定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請(qǐng)。這樣的口徑符合目前政府對(duì)購(gòu)房自住的調(diào)控要求，也可以對(duì)市場(chǎng)釋放一些刺激需求作用。”北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)“房貸余額還清都可以算首套房”的做法持懷疑態(tài)度。在接受媒體記者采訪時(shí)他指出，只要房貸還清都算首套貸款，“這樣有點(diǎn)過(guò)于放松，違背了樓市調(diào)控的精神”。