三問房貸政策松綁：“認房又認貸”該不該取消

近日，關于央行的一則傳聞，攪得沉寂已久的房地產市場泛起層層波瀾。有消息稱，央行已通知四大行，要求放開限貸，鼓勵首套房貸款。其中，最讓市場沖動的是“重新認定居民首套房標準”。

政策放松對于“饑渴”已久的房企、地方政府來說，無疑是一劑強心針。然而，這劑“強心針”卻打得有幾分曖昧，雖然不少業內人士與專家預期首套房利率優惠可期，但截至目前，房貸松綁的消息并未得到官方正式確認。

一問：限貸政策將全面松綁？

昨日，針對房貸放松的消息，農業銀行回應稱，已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整房貸相關政策。

此前，中行曾做出類似的表態，將對不同的購房需求采取差異化策略，提高審批效率，提升服務能力，積極支持居民合理購房需求。工行公開回應稱，該行正密切關注房地產市場的變化和相關政策的調整，并將及時做好相關信貸政策的銜接；建行則進一步表示，應將完善差別化住房政策提上日程，進一步明確和規范首套房貸支持的范圍、條件和標準。

至此，四大行均已就被市場傳得沸沸揚揚的房貸開閘消息做出回應。

對比此前地方政府一頭熱、銀行“無動于衷”的現象，有業內人士指出，四大行雖未正面坐實松綁傳言，但從其曖昧的回應中，可以判斷出不同于以往的傾向，首套房利率優惠預期可期。

事實上，自8月份以來，部分銀行已陸續傳來首套房貸松綁的消息：8月上海農業銀行有條件松動首套房貸，200萬以上商貸給出九五折利率折扣；匯豐銀行首套房貸款160萬以上可以享受基準利率的九六折……

在同策咨詢研究部總監張宏偉看來，盡管部分城市銀行首套房貸利率開始出現“點式”松動，但大多數是有前提條件的，房貸利率并沒有出現全面松動。不過，從未來趨勢來看，他判斷，全國范圍內大中城市的首套房貸利率將從“點式”優惠到實質性下降。