上半年銷量萎靡下半年壓力不減 樓市高增長時代終結

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中新網7月17日電(房產頻道陸肖肖)昨日，國家統計局發布了2014年1-6月份全國房地產開發和銷售情況，數據顯示，1-6月份商品房銷售面積、開發商土地購置面積大幅下降，商品房待售面積有所增加。另外，全國房地產開發投資增速、房屋施工面積、開發企業到位資金增速出現收窄，表明了上半年我國房地產全面趨冷的態勢。

從今年上半年整體市場表現來看，年中年房企業績不佳，樓市降價潮蔓延，全國多地商品房銷量萎縮。從政策層面來看，多地已出臺“微調控”政策，限購松綁城市增多，但效果還有待市場考察。專家表示，商品房銷量和土地成交量下跌是意料之中的事，下半年樓市仍將處于調整期，房價下行壓力明顯。

上半年商品房銷量和房企拿地面積大幅下降

今年上半年，全國商品房銷量一直呈下降趨勢，伴隨銷量的下降是庫存的高企。數據顯示，1-6月份商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%。與此同時，6月末商品房待售面積達54428萬平方米，比5月末增加1026萬平方米。

“不同地區房地產價格也出現了分化，二三線城市房地產價格出現了往下調整的態勢。”國家統計局新聞發言人盛來運在答記者問時表示，出現這種情況有兩個原因：一是去年同比基數比較高，今年的1—6月份商品房銷售面積為4.8億平方米，去年同期是5.1億，而且去年上半年增長速度將近30%，在這樣高基數的情況下出現回落也是很正常的；二是市場自身的內生調整需要，上半年房地產市場出現回落也是一種向理性回歸的正常反應。

房地產協會副會長兼秘書長朱中一在接受中新網房產頻道的采訪時也表示，商品房銷量和土地成交量下跌是意料之中的事，這和去年樓市快速增長基數高有關系，另外去年有許多項目提前入市，房價漲幅過快，所以造成今年銷量漲幅回落。

不僅僅是銷量下降，土地市場上半年也呈現降溫態勢。1-6月份房地產開發企業土地購置面積14807萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份擴大0.1個百分點。對此，中新網房產頻道采訪了中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞，他表示房企購地面積降低說明土地市場趨冷，上半年多數房企銷量不佳造成資金鏈趨緊，并且開發商對房地產前景的預期影響了拿地的熱情，總體來說全國房市下行的壓力比較明顯。

房企年中業績不佳 樓市降價潮蔓延

截止到7月10日，全國已經有24家房企公布了上半年銷售業績，但多數業績不佳。從同比數據來看，24家企業中有10家出現同比下調，這是數年來首次出現如此大幅度的下降。從市場反應來看，北京市也頻頻傳出降價潮蔓延，開發商使出渾身解數攬客，多項目已經出現實質性降價，甚至“零首付”也重新出現在市場。近日位于通州的首開香溪郡項目推出“零首付”業務，由開發商墊付三成首付，購房人只需交剩余7成房款，盡管名額很少，但發出的信號很明確，樓市低迷，新盤蓄客難度越來越大。

中原地產首席分析師張大偉告訴中新網房產頻道，2014年上半年的房地產市場，雖然不是歷史最差的，但卻是爭議最多的。這背后是房地產行業高速發展的15年之后，整體格局已經發生改變的狀況。樓市高增長時代已經終結，現在處于向平穩發展的過渡階段，地區之間、不同需求之間的差異分化凸顯。主要城市新房市場的巔峰期已過，大部分已進入平穩期，增長空間有限。

地方“救市”政策頻出 專家：對樓市有信心

各地為挽救市場頹勢也推出一系列“微調控”，繼呼和浩特發文正式宣布取消限購之后，濟南日前已經被證實已經取消限購政策，近來又有廈門、長沙、鄭州、南昌傳出限購松綁的消息。據不完全統計，目前已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少18個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量，一些地方政府的救市措施或為樓市回溫助力。

盡管各地紛紛“微調控”政策來拉動樓市，但效果如何還需市場的檢驗。在談及房地產對于未來發展趨勢時，國家統計局新聞發言人盛來運表示，房地產市場的分化調整短期來講會對經濟的運行產生一定壓力，但是從長期來講，調整既有利于房地產市場本身的健康運行，也有利于國民經濟可持續健康發展。

中原地產首席分析師張大偉認為，下半年樓市開始周期性調整，過去十年中國房地產市場也并非一直上漲，總是出現3-4年的周期變化。近日住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在參加某高峰論壇時也表示，“中國房地產市場并未到瀕臨崩盤的境地，而是處于調整期，我對當前的房地產市場還是有信心的。”(中新網房產頻道)