住建部:樓市增速放緩正常 遏制投資性購房基調不變

　　制圖：蔡華偉

住建部總經濟師反駁“拐點論”：樓市增速放緩，正常

遏制投資性購房的基調不變(在國新辦新聞發布會上)

前4月保障房投資已達3600億元，同比增長44%

本報記者 陸婭楠

樓市是否出現拐點？地方是否應放開限購？保障房建設資金缺口如何彌補？面對今年以來的住房熱點話題，在6月4日召開的國新辦新聞發布會上，住房和城鄉建設部總經濟師馮俊一一解答。　　——編者

房地產市場整體還在增長中

今年以來，中國房地產市場開始降溫。

國家統計局數據顯示，4月份70個大中城市住宅銷售價格環比下降的城市繼續增加，且首次出現區域性價格回調。與2013年同期相比，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅4月份比3月份分別回落1.3和0.3個百分點，延續了漲幅收窄的趨勢。

針對樓市現狀，不少機構唱出了樓市“拐點論”“崩盤論”。不過在馮俊看來，“房地產市場整體還處于增長過程中，而增速下降也屬于市場正常調節的過程”，而且前4月多數指標仍延續了增長的勢態，只有房屋新開工面積、商品房銷售面積分別同比下降22.1%、6.9%。

“增速下降并不等于負增長。而且歷史地看，新開工面積、成交量出現同比負增長，也是因為去年前幾個月的基數過大。過去增速那么高，現在下降些也是市場正常現象。”馮俊補充道，房地產市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩，把價格作為調控目標過于狹義化。

目前房地產市場已出現分化特征。對此，馮俊表示，今年《政府工作報告》已經提出了“分類調控”的基本原則。“對那些庫存量大的，供過于求的城市，要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠的政策，目的是滿足自住型的、改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應，形成有效供給，繼續遏制投資投機型需求，也要增加共有產權住房的供應。”

針對“部分城市放開限購”的說法，馮俊解釋，“是否取消限購的問題，每個地方根據自己的實際情況作出判斷。從目前我得到的信息，還沒有一個地方公開說要取消限購。而且既有限購政策對老百姓的消費性需求，也就是自住性需求是沒有影響的，只是對過度投資需求有限制。”

馮俊強調，“整個調控當中始終鼓勵保護消費需求，遏制投資需求，這是我們政策的基調。”