美媒：租房買房各有利弊 適合自己才是最好的

中新網(wǎng)5月13日電美國《華爾街日報》13日刊登署名安娜·瑪麗亞的文章稱，長期以來，買一所房子一直是美國夢的一部分。然而，不斷攀升的房價卻使得租房在許多地方比買房要更便宜。

人們常常出于和金錢并沒有什么直接關(guān)系的原因，渴望擁有一所自己的房子，而且在某些社區(qū)租房的選擇也有限。不過，置業(yè)會限制你在有意搬遷時的靈活度，還會占用你大量資金。

美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(National Association of Realtors，簡稱“NAR”)的數(shù)據(jù)顯示，2013年美國現(xiàn)有獨棟住宅的售價中值較上一年上漲了11.4%，為2005年以來的最高年漲幅。包括洛杉磯、巴爾的摩和俄勒岡州波特蘭市在內(nèi)的眾多城市的房價漲幅更高。

據(jù)德意志銀行(Deutsche Bank)獨家提供給《華爾街日報》的數(shù)據(jù)顯示，在去年年底，月租房成本低于買房的有20個大城市區(qū)域，高于之前一年的15個。

德意志銀行根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠骄饨鸺白≌蹆r中值來計算54個市場的租房與買房成本，同時也依據(jù)房價中值來估算處于25%聯(lián)邦個人所得稅稅級的假想買家每月應(yīng)付的房貸。

至少從上世紀(jì)90年代初以來，在德意志銀行追蹤的所有地區(qū)中，平均算來租房一直都比買房便宜。但是在金融危機(jī)期間，由于房價猛跌且房貸利率下降，這種狀況發(fā)生了轉(zhuǎn)變。房價當(dāng)前的回升似乎在推動房產(chǎn)市場回歸到歷史常態(tài)。

近期租房變得比買房便宜的五個市場包括一些房價漲速最快的熱門城市和郊區(qū)：加州薩克拉門托、鳳凰城、加州貝納迪諾(San Bernardino)及里弗賽德(Riverside)、得克薩斯奧斯汀以及北弗吉尼亞。

在德意志銀行調(diào)查的大城市區(qū)域中，仍有34個地區(qū)買房比租房便宜，其中包括克利夫蘭、芝加哥和亞特蘭大，盡管這些地區(qū)的房價在去年也有所上升。

2012年底，在路易斯、佛羅里達(dá)奧蘭多以及明尼阿波利斯等地，租房從財務(wù)上看變得更具吸引力，盡管這些地區(qū)的購房者每月的月供仍比租房者需付的租金少得多。

在某些地方，購房具有的優(yōu)勢則比較微弱。德意志銀行的數(shù)據(jù)顯示，在邁阿密、安東尼奧和拉斯維加斯等熱門房產(chǎn)市場，到年末時租房者的處境似乎基本上就要好于購房者。

當(dāng)然，在購房者償還房貸的過程中，其資產(chǎn)價值也會提高，這可彌補較高的月供成本。

若要弄清楚選擇容身之所的最劃算的方式，你所需要了解以下事情。第一步是了解支持買房和租房各自的理由。

買房理由

許多美國人將買房視為成功人生必不可少的一步，而且擁有房產(chǎn)也可帶來大量經(jīng)濟(jì)利益。

最明顯的好處是房產(chǎn)可大幅升值。NAR的數(shù)據(jù)顯示，1993年至2013年期間，美國現(xiàn)有獨棟住宅的售價中值上升了81%。

正如最近的情況一樣，當(dāng)房價迅猛上漲時，擁有房產(chǎn)的潛在回報也在購房者的心中突出顯現(xiàn)出來。

許多房主還能在還款期間以按揭貸款利息抵扣個人所得稅。

此外，房主還可利用房產(chǎn)資產(chǎn)來為大學(xué)學(xué)費之類的大筆開銷貸款，利息要比其他融資選擇低，盡管這可能會讓房主背負(fù)他們無法輕松償還的債務(wù)。

房主還無需擔(dān)心房租上漲。隨著年齡增大，他們還可享受到另一個好處。哥倫比亞大學(xué)(Columbia University)保羅米爾斯坦房地產(chǎn)研究中心(Paul Milstein Center for Real Estate)研究主任克里斯·邁耶(Chris Mayer)指出，如果房主在退休前后還清房貸，他們的住房成本可能會大幅降低。而此時正是他們需要多余現(xiàn)金用于旅行、醫(yī)療和其他事項的時候。

租房理由

鑒于買房可能有種種好處，有時候房主在發(fā)現(xiàn)買房并不總是最明智的財務(wù)選擇時頗感驚訝。

首先，每月租房的成本會低于買房，即便它們是同一社區(qū)同樣大小和相同品質(zhì)的房子。

比如說，租房者不用繳納房產(chǎn)稅、房屋保險費并且在大多數(shù)情況下也無需支付維護(hù)費用。專家指出，房主每年支付的這些費用大約相當(dāng)于房屋總價的3%。

租房者往往可更自由地搬往國內(nèi)其他地方，這一點在就業(yè)市場疲軟之時很重要。如果有合適的機(jī)會出現(xiàn)，他們也許能更自由地在另一個城市找工作，而不必等著把房子賣掉。

如果房主需在經(jīng)濟(jì)低迷時期賣房，就算房價未必像金融危機(jī)期間那樣嚴(yán)重下跌，房主也會虧損一大筆錢。房價溫和下跌是常見現(xiàn)象。

即使對于那些想在某一時間段買房的人而言，租一段時間房子以便存下更多首付也有好處。如果可售房屋較少，他們可以邊租房邊等待更多可供選擇的房子掛牌出售。