新華視點(diǎn)：樓市現(xiàn)“拐點(diǎn)” “救市”該不該

市場(chǎng)分化加劇　“崩盤(pán)”言之過(guò)激

每一次房?jī)r(jià)和成交量的波動(dòng)，都會(huì)引起市場(chǎng)的熱議，一些業(yè)內(nèi)人士和專(zhuān)家也都會(huì)拋出多空兩方面的觀點(diǎn)。此次樓市出現(xiàn)回調(diào)之勢(shì)，同樣再次引出“崩盤(pán)”和“入冬”論，甚至有境外媒體稱(chēng)“已經(jīng)聽(tīng)到了冰山碎裂的咔嚓聲”。

“新華視點(diǎn)”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)主流觀點(diǎn)堅(jiān)持認(rèn)為內(nèi)地樓市仍然處于可控、可為的態(tài)勢(shì)，業(yè)界的主流做法亦與“樓市雪崩”論相去甚遠(yuǎn)。

就在市場(chǎng)傳出北京五一假期新房成交創(chuàng)7年新低的當(dāng)口，6日，復(fù)地集團(tuán)分別以6.3%和18.3%的溢價(jià)率，競(jìng)得通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)兩宗多功能地塊。值得注意的是，為取得地塊，復(fù)地分別經(jīng)過(guò)11輪和49輪競(jìng)價(jià)方才獲得。激烈的競(jìng)爭(zhēng)，仍然反映出開(kāi)發(fā)商的另一種預(yù)期。

萬(wàn)科總裁郁亮認(rèn)為，樓市以前是黃金時(shí)代，現(xiàn)在是白銀時(shí)代，輕輕松松誰(shuí)都能賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但行業(yè)發(fā)展的空間仍然很大。中國(guó)的城市化還遠(yuǎn)未結(jié)束，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、不動(dòng)產(chǎn)精細(xì)化才剛剛開(kāi)始。無(wú)論是拆除重建，還是進(jìn)行功能改造，都會(huì)給這個(gè)行業(yè)帶來(lái)很多的機(jī)會(huì)。

綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良也認(rèn)為，樓市“崩盤(pán)”論言之過(guò)激，目前全國(guó)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯地分化，一線城市還是持樂(lè)觀態(tài)度，剛需旺盛，降價(jià)空間不大。部分三四線城市降價(jià)壓力較大，有可能引發(fā)連鎖反應(yīng)，部分房企會(huì)因房?jī)r(jià)和地價(jià)下跌引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。但并不能由此認(rèn)為整個(gè)樓市“入冬”。

上海歷來(lái)是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)。上海市住房保障與房屋管理局局長(zhǎng)劉海生日前也表示，房?jī)r(jià)受供求關(guān)系、土地價(jià)格、貨幣政策、市場(chǎng)預(yù)期等諸多因素影響，目前并沒(méi)有“入冬”的跡象。去年上海房?jī)r(jià)上漲較快，但去年下半年到目前，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅逐漸收窄，說(shuō)明上海房?jī)r(jià)走勢(shì)正趨于平緩。同樣，由于去年成交量較大，今年前幾個(gè)月同比有所下降，應(yīng)是回歸到了正常狀態(tài)。

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康指出，樓市崩潰說(shuō)危言聳聽(tīng)。不能因?yàn)楝F(xiàn)在一些具體的下調(diào)案例，就說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)普遍“大跳水”，出現(xiàn)斷崖式的崩盤(pán)局面。正常的市場(chǎng)是要允許價(jià)格波動(dòng)的，應(yīng)該體現(xiàn)出一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。此前，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是個(gè)單邊市，現(xiàn)在出現(xiàn)市場(chǎng)分化，正好是一個(gè)矯正的契機(jī)。