新華視點：樓市現“拐點” “救市”該不該

市場分化加劇　“崩盤”言之過激

每一次房價和成交量的波動，都會引起市場的熱議，一些業內人士和專家也都會拋出多空兩方面的觀點。此次樓市出現回調之勢，同樣再次引出“崩盤”和“入冬”論，甚至有境外媒體稱“已經聽到了冰山碎裂的咔嚓聲”。

“新華視點”記者調查發現，業內主流觀點堅持認為內地樓市仍然處于可控、可為的態勢，業界的主流做法亦與“樓市雪崩”論相去甚遠。

就在市場傳出北京五一假期新房成交創7年新低的當口，6日，復地集團分別以6.3%和18.3%的溢價率，競得通州區運河核心區兩宗多功能地塊。值得注意的是，為取得地塊，復地分別經過11輪和49輪競價方才獲得。激烈的競爭，仍然反映出開發商的另一種預期。

萬科總裁郁亮認為，樓市以前是黃金時代，現在是白銀時代，輕輕松松誰都能賺錢的時代已經過去，但行業發展的空間仍然很大。中國的城市化還遠未結束，中國的經濟轉型、不動產精細化才剛剛開始。無論是拆除重建，還是進行功能改造，都會給這個行業帶來很多的機會。

綠地集團董事長張玉良也認為，樓市“崩盤”論言之過激，目前全國市場出現了明顯地分化，一線城市還是持樂觀態度，剛需旺盛，降價空間不大。部分三四線城市降價壓力較大，有可能引發連鎖反應，部分房企會因房價和地價下跌引發系統性風險。但并不能由此認為整個樓市“入冬”。

上海歷來是全國樓市的風向標。上海市住房保障與房屋管理局局長劉海生日前也表示，房價受供求關系、土地價格、貨幣政策、市場預期等諸多因素影響，目前并沒有“入冬”的跡象。去年上海房價上漲較快，但去年下半年到目前，房價環比漲幅逐漸收窄，說明上海房價走勢正趨于平緩。同樣，由于去年成交量較大，今年前幾個月同比有所下降，應是回歸到了正常狀態。

財政部財政科學研究所所長賈康指出，樓市崩潰說危言聳聽。不能因為現在一些具體的下調案例，就說房價會普遍“大跳水”，出現斷崖式的崩盤局面。正常的市場是要允許價格波動的，應該體現出一定的市場風險。此前，房地產市場一直是個單邊市，現在出現市場分化，正好是一個矯正的契機。