樓市頻現限購放松 業內預計一線城市調控政策不變

繼南寧官方表態放松限購政策后，安徽銅陵等地也掀起救市浪潮。隨著樓市降溫，地方政府松動限購政策拯救樓市的意愿越來越強烈，但包括北京在內的一線城市限購放松可能性極小。

各地接連放松樓市調控

各地對樓市調控政策的微調逐步由傳聞轉為實質行動階段，南寧成為首個官方正式發文放松限購政策的城市。自2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

南寧的官方表態基本吹響了放松政策的號角。此后，無錫、杭州蕭山區通過松綁限購、下調購房入戶標準等方式救市，而天津濱海區、福州、鄭州官方也已放出消息，擬分類、分地區對購房政策進行調整。最大規模的放松政策則來自于安徽銅陵。當地政府網站公布了一則重大樓市新政：市政府出臺了《關于促進房地產市場持續健康發展的意見》，在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定了一系列利好政策，從5月1日起已正式實施。

調控放松將形成跟風局面

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，放松政策會很快形成跟風局面。“一定會被跟風！2011年下半年開始，我國600多個城市，多數城市的樓市形態都跟銅陵相似：供應充足、供大于求、房價平穩。今年的情況更嚴峻，三四線城市正在進一步降溫。而這些城市對于土地財政的依賴度，卻明顯高于一二線城市。離開了房地產，城市建設怎么辦？地方債務怎么辦？從銅陵公然打響第一炮開始，我預計至年底，會有幾十個城市采取類似行動。”

銅陵等地放松調控，是否會被上級部門叫停？“上一次，2012年2月，蕪湖新政，因為給自住型普通住宅以契稅補貼(包含了二套房)，步子邁得有點大，幾天后就遭遇被叫停的厄運。而更早些，2011年10月，佛山發文放松限購松綁，更是當晚被迫收回成命。”但楊紅旭覺得，這次應有不同。

上海北京不會放松

對于北上廣深是否會跟進，業內意見也很統一，不會。以中原地產首席分析師張大偉等為代表的業內人士紛紛判斷，包括北京、上海在內的一線城市樓市調控難以松動。

在他們看來，此次各地放松調控的大背景第一是市場明顯下行趨勢。“土地財政的依賴導致地方政府松動房地產政策的動能非常充分，在有城市率先帶頭后，放松調控的城市將比比皆是。”

第二大背景是中央“分類調控”的指導方針，“分類調控”同樣意味著市場不會全面放松，尤其是一線城市政策環境將維持不變。例如，之前北京、上海均官方表示樓市調控政策不放松，深圳對違反限購令行為開展嚴厲打擊。