“嚴控”變“松綁”，“天價盤”再入市讓誰“臉紅”？

（新華視點）“嚴控”變“松綁”，“天價盤”再入市讓誰“臉紅”？

新華網北京２月１０日電（記者孔祥鑫　徐海波）北京１月份３個單價超過６萬元的高價房獲批，最高者每平方米超９萬元；深圳入市的兩項目則以４萬余元的單價領跑全市……

從去年年初各地表態“控制房價”，到年底多地不讓“高價房”開盤，再到今年初“天價樓”集體入市，不少購房者本以為吃了一顆“定心丸”，誰知又是一頭霧水。這一“變臉”背后，是“應景之作”后的后遺癥，還是無法擺脫土地財政的“無奈之舉”？

高價房殺“回馬槍”，地方調控現“變臉”

２０１４年年初，一度“隱退”的“天價”樓盤再度“重出江湖”。位于北京市朝陽區大望京村的綠地中心項目近日獲批，其住宅以每平方米９．５萬元的均價再次刺激了購房者敏感的神經。除此之外，北京１月份還有兩個單價超過６萬元的高價房獲得預售許可，均價分別達到每平方米６．７萬元和７．８萬元。

并非北京樓市“一枝獨秀”，高價房集中入市在全國多地輪番上演。年初，深圳也出現高價樓盤集中備案的現象。福田、南山等兩項目的銷售均價都超過每平方米４萬元，直接拉動新房市場均價環比上漲超過３成。武漢光谷地區的房價長年維持在每平方米８０００元上下，而今年年初開盤的不少項目的均價將超過１．１萬元。

事實上，去年以來，嚴控漲價樓盤，尤其是高價項目入市成為多個大中城市樓市調控的重要內容之一。去年底，北京市曾要求單價超過４萬元的新盤不予發放預售證；深圳一些高價樓盤也受價格考核約束而延遲備案，一些地方甚至在調控細則中明確表示“加大中低價中小戶型產品審批”。

面對目前頻現的高價房，正在看房的北京“白領”史女士十分不解，“去年還說要嚴控，今年初高價房就‘跳’出來，政策變臉咋這么快？購房預期又談何穩定？”

經濟學者馬光遠表示，“在房價高漲的時候突擊調控，限制漲價樓盤入市以應對考核目標，在市場趨冷的時候批售高價房推高市場預期，這已經成為地方政府的一貫做法。”