單價9.5萬高價房獲批 京住建委:仍保持房市穩定

自從啟動規劃和拆遷開始，大望京村就注定一直在人們的視野范圍內。記者8日從市住建委獲悉，趕在春節前，位于大望京村的綠地中心已經獲得預售許可，其住宅將以每平方米9.5萬元的均價銷售。不過，本市也有多個每平方米銷售均價的兩萬元左右的房產項目獲批，將于近日入市。

市住建委官網顯示，1月整月已經有3個高價房項目獲得了預售許可，其中位于崔各莊鄉大望京村的綠地中心只有146套住宅，其單價為每平方米9.5萬元。1月19日，泰禾北京院子領取了2014年第1號預售許可，其最高均價為每平方米7.8萬元。緊接著領取了2號預售許可的閱園也獲批，可以按照每平方米6.7萬元的均價銷售299套住宅。

去年年底，曾經有開發企業透露相關部門從當年11月開始，對每平方米銷售單價超過4萬元的項目暫時停止審批入市。雖然收到了諸多采訪函，但市住建委對此始終未做出正式回應。

而這次開閘放水之后，年內或將有中赫萬柳書院、保利海德公園(樓盤資料)等一系列高端樓盤計劃入市。高價房的帶動效應，是否會意味著一張房產證，會離購房人越來越遠呢？

“雖然更高層面對今年的房地產調控尚未出臺政策，但從本市層面，將仍舊保證房地產市場的穩定，保證供應。”對于記者的問題，市住建委相關負責人做出了回應。記者注意到，在網簽暫停前放開預售許可、位于大興區北臧村的聯港嘉園每平方米銷售均價只有1.62萬元；位于通州區馬駒橋的富力尚悅居(樓盤資料)每平方米價格為2.4萬元，位于密云縣果園街道的中加榮園預售價也在1.22萬至1.34萬元之間，都是近期推出的低價樓盤。

來自統計機構的數據顯示，截至1月29日、即網簽暫停前的最后一日，2014年1月新建商品住宅網簽量達4929套，環比下降了3.2%，但同比下降幅度卻達到了53.9%。同時，2014年1月新增商品住宅供應只有1143套，環比大幅下降了70.4%。

“從區域結構上看，1月新增期房供應盡管有3個位于城區，但仍以五環以外為主，7個新增項目中有4個在五、六環之間，2個位于六環之外，還有1個項目位于三、四環之間。”鏈家地產市場研究部張旭認為，從去年12月底到今年1月，連續出現了20多天的市場供應空窗期。同時，2013年11月底至12月中旬集中上市的一批價格接近4萬元的中高端項目目前簽約率為28%，另有近三成處于預定和資格審驗狀態，隨著春節假期結束，這部分高端住宅集中完成網簽，預計將在一定程度上結構性拉高年后成交價格。但受當前政策與市場環境影響，后市價格暫不會出現較高的實質漲幅。