一線城市繼續“領跑”房價 專家：環比漲幅收窄

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昨日，國家統計局發布2013年11月份70個大中城市房價變動情況。從數據上看，四個一線城市繼續領跑全國房價，同比漲幅連續3個月超過20%；不過，國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，受房地產調控力度加大等因素的影響，房價環比漲幅繼續收窄。

一線城市繼續領跑房價

國家統計局的數據顯示，11月份70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市僅有溫州一個，而上漲的城市有69個。其中，北京上漲了21.1%，廣州上漲了20.9%，深圳上漲了21.0%，上海更是以21.9%位居漲幅之首。自今年9月份以來，四個一線城市新房價格已連續3個月同比漲幅超過20%。

“北京、上海、廣州、深圳等一線城市在2013年整年房價上漲非常驚人。”中原地產市場研究部總監張大偉認為，一二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。而且2012-2013年來過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2014年，樓市信貸不收緊，房價必然繼續上漲。

受房價上漲壓力的影響，截至目前已有18個城市收緊了調控政策。經中新網房產頻道梳理發現，這些城市10月份新房價格同比漲幅均超過10%。據國家統計局數據顯示，11月份新房價格同比漲幅超過10%的城市有26個，在10月份的基礎上增加了5個，分別為呼和浩特、合肥、青島、錦州、湛江。

今年年初，全國有至少35個城市提出了今年房地產調控的具體目標，絕大多數城市均表示調控目標為“新建商品住房價格漲幅低于人均可支配收入增幅”。張大偉認為，11月份房價漲幅超過10%的26個城市完成年度調控任務已經基本無望。

專家：環比漲幅繼續收窄

不過，國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，“房價環比漲幅繼續收窄。從4個一線城市的情況看，11月份，北京、上海、廣州3個城市的新建商品住宅價格環比漲幅比10月份有所縮小，深圳的新建商品住宅價格環比漲幅與 10月份相同。”

“前期房價上漲較快城市進一步加大了房地產市場調控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供應。特別是國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，有助于穩定市場預期，市場交易有所降溫。”劉建偉說。

鏈家地產市場研究部張旭認為，“2012年下半年，尤其是四季度以來，受房價上漲較快，調控目標難以實現等諸多因素影響，多個城市紛紛出臺新一輪的調控措施。政策出臺后，多個城市的成交量出現明顯下滑，個別城市甚至出現成交驟降。隨著成交量走低，市場遇冷，年末市場觀望情緒漸濃，預期或會產生新的變化。”

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“十八屆三中全會的召開，北上廣深等城市樓市調控加強版的陸續出臺，以及年底各地房貸優惠利率的減少，購房成本的增加，使得購房人群的觀望氛圍越發濃重，使得11月份的房價環比漲幅逐步趨穩。”(中新網房產頻道)