社科院：2014年中國城市房價或?qū)⒍叹€見低

社科院今日發(fā)布的《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告(2013-2014)》中預(yù)測，明年一、二線城市房價將于一季度短線見頂，三、四線城市將延續(xù)今年的滯銷態(tài)勢，部分城市還可能出現(xiàn)房價下跌，“鬼城”現(xiàn)象可能擴(kuò)大，但中國城市房價不會出現(xiàn)整體崩盤現(xiàn)象。

報告預(yù)測，在后期需求增長乏力和住房顯著將顯著增加的前提下，一、二線城市房價將在明年一季度短線見頂。

報告指出，我國房價下跌主要出現(xiàn)在少數(shù)經(jīng)濟(jì)衰退的城市，大多數(shù)城市經(jīng)濟(jì)增長前景看好，不會出現(xiàn)整體崩盤現(xiàn)象，預(yù)測明年量價齊降的城市會更多。這些城市將主要是沿海房價畸高城市、中西部人口增長有限的城市以及投資投機(jī)過于嚴(yán)重的城市。

報告認(rèn)為，導(dǎo)致一、二線城市房價短線見頂?shù)闹苯釉虬ǎ阂皇欠績r大幅上漲使住房支付能力下降；二是2013年住房銷售爆發(fā)性增長，自住型住房需求被大量消耗，在限購政策不出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的條件下，需求后期增長乏力；三是2012年底和2013年開發(fā)商爭搶“地王”預(yù)示著后期住房供給將顯著增加；四是房價過快上漲的城市政府將面臨較大的壓力，調(diào)控政策全面升級，這些調(diào)控政策客觀上起了穩(wěn)定自住型購房者預(yù)期的作用，可以暫時緩解市場恐慌情緒。

以中西部地級市為主體的三、四線城市在大城市化趨勢和縣域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的夾擊下，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)相對空心化，住房市場將延續(xù)2012至2013年滯銷態(tài)勢，部分城市房價可能步入下跌通道。報告指出，由于三、四線城市前期造城運(yùn)動產(chǎn)生大量住房供給，在人口外流、樓房滯銷的條件下，“鬼城”現(xiàn)象可能擴(kuò)大。但在幾大城市群內(nèi)的中小城市，由于經(jīng)濟(jì)分工的有利地位，仍可能維持相對較好的發(fā)展趨勢。

此外，報告認(rèn)為，從歷史和國際經(jīng)驗看，房地產(chǎn)泡沫破滅與經(jīng)濟(jì)衰退有密切聯(lián)系，現(xiàn)階段中國房價下跌主要出現(xiàn)在少數(shù)經(jīng)濟(jì)衰退的城市，中國大多數(shù)城市經(jīng)濟(jì)增長前景看好，因而中國城市房價不會出現(xiàn)整體崩盤現(xiàn)象。

(杜燕飛)