解讀11月全國房價數據 樓市上漲是否已成“強弩之末”?

部分城市“硬撐”，整體不容樂觀

經濟學者馬光遠表示，房地產市場分化的整體趨勢非常明顯，一二線城市需求比較旺盛，供給相對不足；三四線城市不少地方供過于求，市場分化明年以后更加顯著。

中國指數研究院華中市場總監李國政表示，由于多重“利空”因素，購房者觀望情緒增強；另一方面，年末信貸額度緊張、一二線城市限購政策加強等，將持續制約成交，明年有可能延續這種趨勢。

日前在央視財經論壇上，住建部政策研究中心主任秦虹認為，２０１４年房地產市場增長速度很難超過２０１３年，分化的趨勢將會延續，今年商品房銷售增長速度遠遠超過預期，明年再創新高的難度很大。

“從長期看，加大住房供給、擠壓樓市泡沫的一系列政策措施，將有利于房地產調控長效機制的建立。”李鐵崗表示，政府做好保障房供給的同時，市場機制將發揮更大作用。

“從明年開始，房地產市場將迎來新的市場環境。”中南財經政法大學房地產研究所所長張東認為，隨著市場規范化程度的提高，住房有效供給將會增加，樓市“虛火”進一步消退，交易更趨理性。