租房亂象“幫兇”房價(jià)飛漲 媒體:政府不管不行
2013-12-17 07:48? ?來源:人民網(wǎng) 責(zé)任編輯:陳瑋 陳瑜輝 |
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近日,關(guān)于打擊群租打擊黑中介的呼聲越來越強(qiáng)烈,各部門雖數(shù)次提出規(guī)范租房市場,但克扣押金、隔斷群租、不備案經(jīng)營等問題仍然屢禁不止。租戶投訴總是遭遇 “踢皮球”,住建委、工商局、公安局、消費(fèi)者協(xié)會投訴一圈,竟沒有一個能解決問題。租房市場的種種頑疾,為什么這么難解決? 從目前情況來看,租房市場之所以難治理,與中介市場準(zhǔn)入門檻低、人員雜等密不可分,大到成規(guī)模的房地產(chǎn)中介公司,小到“單打獨(dú)斗”的二房東都可以對外租房;租房對象又多是外來人群,他們對租房要求復(fù)雜,遭遇侵權(quán)沒太多時(shí)間和精力投訴,多數(shù)人的忍氣吞聲態(tài)度縱容了租房市場的雜亂無序。 對政府而言,監(jiān)管租房市場是一項(xiàng)成本大而收益小的工作,一旦插手監(jiān)管,將面臨取締黑中介、打擊群租、拆除隔斷、推出大批量廉價(jià)出租房、巨額的租房補(bǔ)貼以及一系列的配套補(bǔ)救措施,處理得不好還可能引起社會矛盾。換句話說,監(jiān)管租房市場對政府而言更多是個“吃力不討好”的活。 在“害怕上當(dāng)受騙、害怕隨意漲價(jià)、害怕被迫搬家”三怕壓力下,不少年輕人轉(zhuǎn)而買房,由此滋生出了更多的買房需求,也助長了新一輪的高房價(jià)。房價(jià)增高,帶動租房價(jià)格上漲,人們越發(fā)租不起房,群租現(xiàn)象也越發(fā)普遍。長此以往,社會安全隱患和矛盾將越來越多,最后監(jiān)管難度將會更大。因此,盡管有難度,盡管可能“吃力不討好”,但監(jiān)管好租房市場這塊“硬骨頭”卻不得不啃,時(shí)間越晚只怕“山芋”越燙手。 監(jiān)管難度大不意味著不能監(jiān)管,要對租房市場進(jìn)行有效的監(jiān)管和規(guī)范,需要政府認(rèn)清租房市場的重要性,從領(lǐng)導(dǎo)層面重視此事,下定決心。首先,要頒布相關(guān)文件,提出切實(shí)可行的治理方案和治理進(jìn)度表;其次,可以學(xué)習(xí)德國、新加坡等國的經(jīng)驗(yàn),通過立法限制租金漲幅、規(guī)范房東房客雙方權(quán)利義務(wù)、嚴(yán)懲違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)等。同時(shí),監(jiān)管一定要落實(shí)到具體部門,各相關(guān)部門權(quán)責(zé)明晰,防止“互相踢皮球”。作為輔助措施,還可以通過稅收優(yōu)惠、加快公租房建設(shè)等方式,增加供應(yīng),盤活租房市場,從供求關(guān)系上著手解決群租等問題。 |
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