解讀11月全國房價數據 樓市上漲是否已成“強弩之末”?

政策不講“情面”，市場更加“無情”

今年１０月份，北京、上海、廣州、深圳，以及沈陽、武漢、南昌等城市相繼延長非戶籍人士限購年限，提高或者研究提高二套房首付比例。

一方面限購措施并沒有放松，另一方面市場約束進一步加強。不久前，香港李嘉誠拋售上海、廣州等地物業資產，被萬科創始人王石等認為“這是一個信號！”業內人士指出，盡管部分一線城市房地產價格依然堅挺，但成交量出現萎縮。

北京市朝陽區此前公布的數據顯示，該區住宅空置面積超過１３０萬平方米，相當于兩萬套中小戶型的住宅面積。

據湖北房產研究機構統計，武漢市住宅空置率水平達２４％左右，這意味武漢有四分之一的房子無人居住。

國務院明確要求，在２０１４年６月底前出臺不動產登記條例。中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為，隨著房地產稅立法以及不動產登記工作的啟動，將會對存量房產生擠出效應。

住建部數據顯示，２０１３年，全國計劃新開工城鎮保障性安居工程６３０萬套，基本建成４７０萬套，已全面完成年度目標任務。專家認為，保障房的有效入市，將不斷增加供給，改變房地產市場格局。

黨的十八屆三中全會提出“建立城鄉統一的建設用地市場”。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，從不動產登記到房地產稅立法，從保障房建設到土地制度改革，２０１３年歲末，對于樓市中長期走勢而言，可謂多重“利空”因素齊聚。

據分析，進入１１月以來，銀行“停貸”“緩貸”現象從一線城市向二、三線城市蔓延。中關村互聯網金融行業協會的調查顯示，３２個城市中已有１７個城市出現暫停房貸現象。