各地房價(jià)漲跌分化 近七成民眾認(rèn)為高房價(jià)難以接受

房價(jià)漲跌分化 政策松緊不一(政策聚焦)

傳統(tǒng)銷售旺季，一線城市上漲壓力大

國家統(tǒng)計(jì)局9月18日公布的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，但漲幅較高的主要集中在一線城市和個(gè)別二、三線城市。

與此對應(yīng)的是，當(dāng)天，中國人民銀行公布的第三季度儲戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，三季度67.6%的居民認(rèn)為目前房價(jià)“高，難以接受”，比上季度增加0.9個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市居民中認(rèn)為“房價(jià)過高”的比例為77%，居民高房價(jià)的感受強(qiáng)于二、三線城市。

分析人士認(rèn)為，目前全國一、二、三線城市房價(jià)漲跌已呈現(xiàn)分化趨勢。在宏觀經(jīng)濟(jì)面逐漸回穩(wěn)的大背景下，房地產(chǎn)政策亟待長效機(jī)制推出。

開發(fā)商資金情況好于往年

央行調(diào)查報(bào)告顯示，對下季度房價(jià)，35.8%的居民預(yù)期“上漲”，45.2%的居民預(yù)期“基本不變”，6.5%的居民預(yù)期“下降”，12.5%的居民“看不準(zhǔn)”。

剛到上海工作3個(gè)月的李小姐已經(jīng)準(zhǔn)備出手了。她告訴記者，由于其公積金尚未繳滿半年，只能申請商業(yè)貸款，還貸成本很高。“即便如此，也不能再等了。房價(jià)一天天漲下去，遠(yuǎn)高于還貸成本；再加上銀行貸款額度的日趨緊張，今后還不知道能不能拿到優(yōu)惠利率呢。”

市場分析人士也普遍認(rèn)為，今年9—10月份的傳統(tǒng)銷售旺季里，一線樓市的房價(jià)將保持高位。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，大部分房企都不愿錯(cuò)過樓市黃金銷售季，紛紛打算在此期間密集推盤。此外，各地“地王”再現(xiàn)導(dǎo)致需求恐慌，入市積極性增加。

張大偉認(rèn)為：“目前開發(fā)商的資金情況好于往年，在這種情況下一線城市房價(jià)上漲壓力極大。”中原地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，在今年全年還未過半時(shí)，包括萬科、融創(chuàng)、龍湖等在內(nèi)的十大標(biāo)桿房企國內(nèi)外融資額就已經(jīng)超過459.6億人民幣，較2012年上半年上漲了75.6%。